上海，老张瞒着四个子女，把和去世妻子共同房产80%份额转给再婚妻子刘女士。2022年子女得知后气愤不已，2024年2月老张去世，四兄妹将刘女士诉至法院。原来老张有智能减退问题，变更登记或无效，最终法院判房子归四兄妹按份所有，各占1/4，四兄妹付刘女士40万。 （来源：环球网） 老张和妻子在上海打拼多年，好不容易买了套房，产权登记在老张一人名下。2003年，妻子因病去世，一家人沉浸在悲痛中，也没急着处理房产份额这事。 2008年，老张再婚，和刘女士走到了一起。之后，两人就一直住在老房子里，刘女士对老张照顾得尽心尽力，一家人日子倒也过得安稳。 可2022年，平静的生活被打破了。老张和刘女士瞒着四个子女，偷偷去办了房产份额变更登记。原本属于老张和去世妻子的房产，变更后老张占20%，刘女士占80%。 子女们得知这事后，气得不行。他们觉得刘女士就是故意搞小动作，想独吞房子，根本没把他们放在眼里。 从那以后，子女和刘女士之间矛盾不断，关系也变得十分紧张。 2024年2月，老张因身体原因去世了。四兄妹一商量，决定把刘女士告上法院，要把这房产的事弄清楚。 法院受理案件后，进行了详细调查。原来，老张上了岁数后，有智能减退的问题。在变更房产份额登记时，他可能并不清楚自己在做什么，意识也不清醒。 审理认为，老张在智能减退的情况下进行的变更登记，很可能无效。毕竟，这房产原本就有老张去世妻子的一部分份额，子女们也有继承权。 1，老张变更房产份额的登记行，为是否有效？ 《民法典》第144条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。老张有智能减退问题，变更登记时可能意识不清，无法理解行为性质和后果。 这种情况下，他进行的变更登记应属无效。因为民事法律行为要求行为人具备相应民事行为能力，老张智能减退导致其无法正确表达真实意愿，变更登记并非其真实想法，所以无效。 2，四兄妹对房产的继承份额，是否合理？ 《民法典》第1127条规定，子女为第一顺序继承人。 老张妻子去世后，其房产份额应由老张和四兄妹继承。原本房产属老张和妻子共有，妻子份额应均分。 老张变更登记无效后，房产应按法定继承处理。四兄妹各占1/4产权份额，符合法律规定。 《民法典》第1130条规定，对被继承人尽了主要扶养义务的继承人，分配遗产时可以多分。 刘女士对老张照顾尽心尽力，虽变更登记无效，但考虑到她多年付出及居住情况，四兄妹应该付房屋折价款，才比较合理。 经过审理，最终判决房子归四兄妹按份所有，每人各占1/4的产权份额。考虑到刘女士对老张的照顾，以及她在房子里居住多年，四兄妹要付给刘女士房屋折价款40万。
