河南郑州，女子装修时，缴纳3000元装修押金，约定“初次验收复验合格”之后退还，不料，物业突然告知不退了，转成物业费抵扣。女子想不通：我已经提前缴纳2万物业费了，为什么要把3000元装修押金私自改成物业费？物业回复直接给女子气急眼了。 女子装修的时候，在物业缴纳了3000元的装修押金，按照规定初次验收复验结束之后，只要合格，就会把这些钱退还给她。 女子装修完之后，发微信问物业，押金大概多久能退回来呢？ 没想到，物业回复装修押金公司通知不退了，转成物业费。 女子很惊讶，自己压根不知道这回事？也没有人和自己协商过，她又问对方，什么时候通知的呢？ 对方回答，前天通知的。 女子想不通，就问对方：“八月我问物业的时候可不是这样说的，你们可以自己决定，押金变物业费？符合法律规定吗？” 对方说：“这我也做不了主，咱们有啥建议我可以回报给领导。” 女子生气了，直接说：“不用你回报，我们自己会举报，不难为你，都是打工的。” 物业突然告知女子，装修押金不退给她了，要直接变成物业费，来进行抵扣。并没有提前征得她的同意。 女子无法接受，小区里有很多人都提前缴纳了物业费，而她自己也提前缴纳了2万块钱的物业费，都用不完。 现如今，突然告知她，说这3000元不退了，要直接转成物业费，简直太不合理了。 女子很生气，找了记者帮忙，一起来到物业公司。 女子当面问工作人员，你们把我的装修押金3000块钱，私自就给改成物业费，进行抵扣了？ 工作人员回答说，没有。 女子一听火冒三丈，一边掏出手机，一边说：“什么没有，有文字，咱们现在再看看，你们没发吗？我们要不是一直举报，你会改口吗？” 工作人员说：“没有说强制把业主的装修押金变成物业费。” 那么，女子拿出的信息到底是否属实呢？她的装修押金到底能不能退呢？ 工作人员表示，业主呢，就是正常办理装修退费，办理退押金程序，可以退，正常退。 女子很无语，没想到他们又改口了，她觉得物业公司没有任何诚信了，不知道这笔钱是不是被挪用了，因此，希望有关部门可以监督，然后，把这笔钱退回给自己。 当地物业科表示，如果属实的话，会约谈物业公司。 这件事中，物业若想将装修押金抵作物业费，必须与业主达成一致，单方面操作是不合法行为。 《物业管理条例》第52条规定：物业可对装修行为进行管理，但不得以押金名义变相收费，费用标准需业主大会或合同约定。 有人说，装修押金指是业主在裝修期间不能破坏室内的承重墙。物业验收没问题后，押金是必须退给业主。不得以任何理由不退、或顶来年的物业费。 此事中，物业没有提前和女子协商，就擅自将3000元装修押金抵销，超出了物业合同对押金用途的约定。 如果说，业主欠了物业费，物业也应通过催缴、诉讼等合法途径主张权利，而不是直接扣留押金。 另外，如果物业无正当理由拒退押金，属于“不当得利”。 《民法典》第985条规定：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。 因此，女子有权要求物业将3000元全额返还。 最后，业主装修时，需要向物业缴纳装修押金是否合理？ 《民法典》第945条规定：业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，但物业服务人不得以此为由要求业主交纳保证金，除非双方另有约定。 装修押金并不是法律强制要求，物业收取装修押金需要以“双方约定”为前提，若合同未约定，业主有权拒绝缴纳。 而且，装修押金用途通常为“保障装修合规”，验收合格后应全额退还。 物业单方面改为抵扣物业费，需业主书面同意，否则构成违约。 物业这波先斩后奏的操作，说白了就是拿业主的钱，既不想退押金，又想让业主“被动”交物业费。 不过，装修押金退或不退，得按合同和规定来，不是物业一句“公司通知”就能改的。 也提醒大家，遇到这种事，别怕麻烦，该投诉投诉，该维权维权，不能稀里糊涂的吃了亏。 对此你怎么看呢？ 关注@福康说法 从日常点滴学法律，生活安稳更有底
