外地人如何在无锡买房

✔️从自身的居住感受和对于城市发展的理解，给大家一些买房的建议，尽可能客观中肯，欢迎批评指正 🔶首先讲讲无锡的限购政策，无锡经过几次放松限购之后，除了经开区144平以内的新房是限购的，其他都不限购。 🔶江阴，宜兴离无锡市区太远了，属于无锡代管的县级市，如果不在当地工作，这两个地方不用看，虽然现在有锡澄，锡宜一体化协同发展区，也有市域S1，S2地铁，但协同发展区毕竟不是无锡城区，周期太长，变数太大，很多想着投姿买了所谓霞客湾科学城都站岗了。 🔶现在讲讲无锡城区购房板块，分梯队来说： 第一梯队：经开市府、奥体，梁溪中心城区，蠡湖新城。如果想买这几个区域的房子不用犹豫，碰到好产品价格合适可以入手，未来流通和金R属性都很好，具备很好的ZC配置功能。 第二梯队：河埒口，滨湖雪浪，梁溪，太科园，锡东新城，惠山新城。 🔹首先讲河埒口和梁溪，梁溪和河埒口都是无锡主城，河埒口是无锡老牌城市副中心板块，有山有水，配套成熟，老无锡人非常认可，地缘自住改善都不错，缺点是板块界面饱和，难有想象空间和预期。 🔹滨湖雪浪紧挨着经开，雪浪附近的几个新盘位置比经开很多楼盘位置都要好，比如目前的雪浪四小🐲，考虑在经开买房的，这个小地块不容忽视，经开的配套资源都能共享。 🔹锡东和惠新各属于东部和北部的区域中心，城市副中心，属于强板块，无锡这座城市没有环线概念，“一城双核多中心”，这两个板块都有书包的加持，挑好项目，自住➕🎒➕保zhi没问题。 🔹太科园优质的产业➕良好的界面，劣势是人气一般，商业不成熟，目前二手房溢价过高，建议等两个新盘开盘靴子落地。 第三梯队：天一新城，东亭，江溪，梅村，渔港：这几个板块更多还是地缘或者业缘自住的需求。 🔹先说东亭和江溪，离主城区近，生活配套成熟便利，对于预算不多刚需自住很友好。不过两个板块发展很饱和，江溪没有好的学校。 🔹天一新城北接惠山新城，南临梁溪主城，双地铁交汇，学校也还可以，受益于锡澄一体化和梁溪科技城双重利好，还是有些预期和看点。刚需，刚改可以考虑。 🔹梅村优劣势都很明显，优势：30万➕常住人口➕成熟配套➕教育，劣势：离主城远➕传统工业制造业板块界面一般，地缘业缘自住可以考虑 第四梯队，篇幅有限不做过多赘述：谨记即便买不了核心区域，也得秉持离主城区越近越安全的原则。一些画大饼的远郊概念新城慎入，兑现的周期太长。