2023年9月无锡买房策略建议

先总结一下这几个月无锡楼市几个现状 1⃣️政策面：暖风频吹，但对于无锡并没有实质性利好，因为无锡早就all in，早就各种限制打开了。 🌈认房不认贷？无锡早就首套三成，二套四成。不是首套？也没关系，花点money早就可以解决。 🌈首付降到两成？无锡早就可以低首付甚至“0首付”了。 所以大面上的ZC对于无锡不起作用了，市场依旧平淡，我觉得加大棚改力度，加大拆迁动作或许能带动一波。还有等这一波认房又认贷能不能在一线城市掀起波澜，一线城市如果能顺利吃肉，无锡作为跟风城市还能喝点汤。 2⃣️供给端：二手跌破底，新房卖不完 🌈不少二手房已经跌破去年底波谷，大部分二手房已经跌回了2017年的价格水平，下跌行情已经延伸至无锡高端改善项目。 🌈新房各种卷，什么8万首付，0首付，但边际效用递减，市场已经麻木了。很多综合质素还不错的新房流速也开始下降，比如万科樟湾，建发静学，上城壹号这些。 🌈但是值得注意的是无锡的供地依旧没有节制，大量拍的地块压根没上上市，捂在手上，进退失据 3⃣️情绪面：有些房子确实还不错，但就是犹豫观望不下手 🌈虽然追涨杀跌是人性的弱点，但市场情绪没有错，毕竟现在行情还处于下跌通道，并没有看到止跌回升，拐头反转的迹象，现在出手确实需要勇气。 🌈经济和楼市相辅相成，经济是楼市的底，什么时候经济指标好转，楼市才会迎来真正的转机。 ‼️但毕竟有老铁考虑婚房，书包，改善置换，等不了那么久怎么办？ 短期判断一个楼盘能不能入手，其实就看三点： 🔹这个楼盘近半年价格变动情况，开发商是不是有操守，守得住，价格稳定很重要。 🔹楼盘库存量大不大。 🔹成交情况怎么样，供需关系，市场认可度 🌈这些数据自媒体资讯很发达，用点心不难找到。一定远离卖不动库存还大的楼盘。买房该自己做的功课不能落下，千万别花1%的精力去买家庭资产90%的房产，对于大部分朋友来说，输不起。 🌈房住不炒，那就回归居住本质：地段，地铁，通勤，商业，书包，城市界面和环境，小区品质，房龄，梯户比综合考虑。 当然没法面面俱到，根据自己需求优先级筛选适合自己的房子。即便房价还要往下跌一点，起码我还能住的舒服。 ‼️总结9月份的策略建议是：不着急，没有心动的可以继续等待，等等党手握资金，你就是上帝可以慢慢挑。着急的朋友按照我上面的思路规避一些风险系数比较大的项目。