无锡买房各板块定位以及价值分析

📣首先介绍一下无锡目前的发展情况：无锡龟背壳以内才是中心的说法已经过时，目前城市骨架拉伸，片状发展为主，早年无锡提出“南拓北展，东联西优”城市发展战略，逐步打造出太湖新城（经开），惠山新城，锡东新城，锡西新城。无锡从单个中心向多中心转变，逐步形成“一城双核四片六组团”的发展格局。 1⃣️经开（太湖新城）：很多外地朋友问我是不是经开区是最好的，确实经开集万千宠爱于一身，无锡近20年也一直在开发这个片区，无锡的优质资源也都在往这边倾斜，这个板块整体定位为：“无锡城市新中心，产业发展新高地，生态宜居新家园”，确实如果预算够并且符合需求，那么经开可以作为置业首选。但是如果说你的工作生活不在这一片区，预算比较有限，那就没必要强行上车经开。买房适合自己的才是最好的。 2⃣️梁溪主城区：我个人很喜欢老城区，老城区的烟火气息、成熟商圈和配套，以及深厚的历史文化底蕴，是新城区不具备的。 🔹南长：江南水弄堂，南长街，古运河，充满江南氤氲之气，也是老无锡人深爱的热土。 🔹崇安：无锡市中心商圈聚集地，商贸发达。 🔹北塘：其实没那么不好，交通便利，配套成熟，离市中心也很近，很多二手房价格很便宜，随着梁溪科技城规划，老城更新，旧貌换新颜。 ps：老城区的人间烟火气最抚凡人心，新城有新城的好，老城有老城的美，喜欢怎样的生活方式，就去选择哪里。 3⃣️惠山新城：无锡城市副中心，北部区域中心，锡澄一体化的枢纽。板块能级够，地铁+省锡中，配套也比较成熟，对于工作生活在无锡北的朋友来说，是个不错的区域。但是板块界面一般，发展已经饱和，上限相对有限。 4⃣️锡东新城：无锡东部区域中心，大上海都市圈战略会持续赋能，优势：城市界面生态环境都不错，锡山实小+天一初中加持，交通也比较方便。劣势：人气不足，商业配套不成熟，医疗也一般，对于生活在无锡东，考虑孩子上学，锡东新城还是不错的选择。经过两年多时间调整，房价也回归到合理区间。 5⃣️锡西新城：起步比较晚，相对弱化，辨识度不够，这一片区域主要看看钱桥，对于刚需上车，120-130w总价也算比较良好了。东侧有无锡中环（钱荣路），北侧江海高架出行还算方便。还有洋溪公园城，保利文化旅游城概念，刚需自住或者地缘客户可以考虑。 6⃣️蠡湖新城：自然资源稀缺，富人区，上限很高 7⃣️天一新城：交通位置俱佳，有一定潜力 以上个人拙见，篇幅有限，有些板块没法一一展开