无锡楼市的几点分析和预判

最近楼市好不热闹，一线城市放松限购，认房不认贷。无锡最近全面取消限购，执行首套两成，二套三成的政策。各大开发商和楼盘更是提前打响了中秋和国庆双节促销活动，什么0首付，买房送家电送车位，6X折的优惠更是蔓延到一些热销楼盘，那么接下来无锡楼市又会有哪些发展和变化？我们来预判一下。 1⃣️无锡二手房库存量突破8万套，很多供需失衡板块的二手房会越来越难卖，房东放弃了房价会回暖的侥幸心理，心理活动也从绝望变成接受，他们会想办法降杠杆抓紧出货，到那个时候，低于市场价10%-15%的二手房会出现。 2⃣️利率继续下调，无论你是首套房还是二套房，都会给你更低的利率，鼓励你按揭贷款买房。同时啊，前几年买房的人，利率站在高位的，虽然存量房贷利率下调在即，但还是会有很多人想办法提前还贷和转贷，降低成本。 3⃣️各种限制政策全面打开，不管是限购限贷限售，想办法激活市场，毕竟成交是市场的基石，与其一潭死水，倒不如不破不立。随着刚需二手房成交放缓，一些高品质改善楼盘也会难卖，毕竟还是有很多是要卖旧买新才能去置换的。除非优质稀缺的资产不愁卖，比如蠡湖金茂府一线湖景房 4⃣️供需失衡的远郊板块，新房将会有更大优惠力度，投资客会加速割肉套现离场，刚需客不敢下手，原本指望在远郊买一套房，等涨了之后再置换的，现在已经彻底行不通了，本地客户手上又有多套房子，一边供应量还在持续增加，一边需求量下滑，刺破泡沫，回归理性。 5⃣️工抵房重出江湖，年前工程方为了回款变现，能给农民工兄弟发工资，就会出来一批房源。这批房源的特点啊，需要一次性付款。但是价格便宜。比如市场价两万一平，他直接给你1.7W-1.8W，这个需要专门的路子才能问得到。 6⃣️中介门店还将出现关店潮，市场成交量萎缩了60%，中介都在存量博弈，蛋糕越来越小。同时中介费变低，现在的中介开始向房东收费了，就算是这样，大部分经纪人仍然难以维持基本的生活开支，很多人最终还是离开了这个行业。 无锡人均住房面积已经超过48平，高于全国平均水平，说明总量上已经不缺房子住了，缺的是优质房产，未来房子的分化会越来越加剧，板块之间，楼盘之间的差异会越来越大。如果说你的收入不稳定，首付不太够，不要贪便宜去买房，因为你买到的也是垃圾资产，后期想置换想卖都卖不掉。大环境不好，也不要加高杠杆去买房。真的有实力和需求的话，买房之前多问我几句，起码能给到你中肯客观的建议和帮助