上海，女子买了一套298万的房子，当天付了10万定金，签完合同后，卖家听朋友说她88岁的爷爷曾在房里自杀，便立马联系中介，把房子从298万调整为288万，还主动降价10万，并愿承担女子支付的税费，没多久，女子得知老人去世的真相，认为卖家欺诈，说什么不买这套房了，要求解除合同，让卖家双倍返还定金20万元，同时赔偿2.1万租金，3万律师费，法院判决出人意料！ 2024年1月，冬日的寒意还未完全消散，李女士却为了房子奔忙，她找到中介想买一套房。 看来看去，她看中一套位于奉贤区的房子，总价298万，相较于周边的房价，这套房有着一定的价格优势。 通过中介，李女士签了《房地产买卖居间合同》，签约当天，她毫不犹豫的支付了10万元定金。 签完合同后，一个意外的发现，使这场交易出现了转折。 卖家罗女士签完合同后，以为这套房终于可以卖出去了，然而，她和朋友一次闲聊说起这套房子，得知了一个令她震惊的消息，自己享年88岁的爷爷在2020年在这套房里去世了。 罗女士赶紧问了其他家属，证实了爷爷是自杀身亡。 这个消息让罗女士忐忑不安，因为这个消息可能会导致房子交易受到影响。 于是，她立马联系中介，约谈李女士夫妻俩。 2024年3月18号，双方再次坐在一起，签了《补充协议》协议内容写着：“知晓该房屋内有一88岁老人过世，承诺无其他凶杀、他杀等重大隐瞒”；“房屋成交价298万调整为288万整”。 除此以外，罗女士还主动提出降价10万，还愿意承担原本由李女士支付的税费。 其实，罗女士这么做试图弥补可能给李女士带来的心理影响。 而且，罗女士暗自认为，李女士接受了降价就等于接受了房子老人非正常死亡的情况。 可没想到，过了没多久，李女士还是得知了老人去世的真相，这个消息如同一盆冰水，浇灭了她买房的热情。 李女士带着愤怒和失望找到罗女士，问她为什么不说明真相，人老了正常生病去世都可以理解，生老病死都是正常，可是，你不能瞒着真实情况啊！ 罗女士试图辩解，说老人是自愿离开这个世界的，但是和凶杀比起来很轻了。你们实在不想要房子也不能勉强你们，真想买的话，价钱还可以商量。 然而，另一方，原本该说明房子里一切真实情况的中介的回复却模凌两可，中介表示，在签订《房地产买卖居间合同》后，罗女士确实告知了屋内老人去世的事情。 但是对于什么时候告诉“自杀”以及有没有和李女士说清楚，中介回应说“记不清了”。并且，联系不上当时那个业务员了。 不过，房屋没有买卖成功，中介没有收任何费用。 几经考虑，李女士最终决定不买这套房子了。 她觉得罗女士刻意隐瞒老人在屋内自杀的重要事实，这属于欺诈了。 于是，李女士要求解除合同，让罗女士双倍返还定金20万元，赔偿租金21000元以及律师的30000元。 1、李女士要求解除合同，成立吗？ 本案中，李女士在2024年4月2日与罗女士当面沟通时明确表达了“不继续交易了”“肯定是不能买了不能要”，这其实就是李女士向罗女士发出的解除合同的通知。 《民法典》第565条规定：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。 按照法律规定，合同自通知到达对方时解除，所以，法院认定在这个时间点李女士解除了合同的意思表示成立，合同自此开始进入解除后的处理阶段。 2、李女士认为罗女士隐瞒老人在屋内“自杀”细节，构成欺诈。 在这件事里，罗女士在签《房地产买卖居间合同》时没提老人去世，签《补充协议》时也没说清真实死因是自杀。 李女士买房时，很可能对房屋的“历史”情况是有一定心理预期和要求的，比如希望是正常生老病死等情况。 《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 罗女士这种未及时全面告知的行为，影响了李女士对房屋真实情况的判断，使得李女士不知情的情况下，签订了合同，所以符合欺诈的构成要件。 3、法院判决 《民法典》第587条规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 本案中，罗女士收了10万定金，却没有及时对李女士全面告知李老人真实死因。 这种违约行为导致李女士购房目的落空，也就是罗女士履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的。 根据定金罚则，罗女士就需要双倍返还定金给李女士，这是法律对违约方的一种惩罚，也是对守约方的一种保护，保证交易秩序和公平正义。 最终，法院判决：确认《房地产买卖居间合同》、《补充协议》解除； 罗女士双倍返还定金，共计20万元给李女士。 最后想说，刻意隐瞒让人感觉有点不真诚，实话实说，让别人自己选择可能更好。 关注@福康说法 从日常点滴学法律，生活安稳更有底
