许多人好奇，为何烂尾楼不能由其他开发商接手继续开发。实际上，烂尾楼问题的根源在于制度设计。在西方国家，普遍不允许预售楼花，即便有预定，定金通常仅几千元且可退还，远不同于国内需支付30%预付款的模式。开发商必须完成建设后才能销售。若资金不足，则需向银行贷款进行建设，完工后销售回款还贷。若项目未能完成，贷款便无法偿还，因此银行需严格审查开发商的资质，进行尽职调查，评估其能否确保项目完工。
那么，国内开发商为何不能向银行贷款呢？实际上，他们是可以的，但银行不愿承担风险，于是演变为购房者向银行借贷，购买期房。这样一来，即便楼盘烂尾，因贷款主体是购房者而非开发商，购房者仍需偿还贷款，银行无需对开发商进行尽职调查，风险自然转移给了购房者。可见，这一制度设计巧妙地将银行的风险与责任转嫁给了购房者。
全球普遍遵循责权对等原则，银行享有收取利息的权利，自然应承担风险评估的责任，否则便需承担相应的风险。然而，在此制度下，银行将风险巧妙地甩给了购房者，自身无需负责，自然也就无法指望银行尽职尽责。问题由此显现：为何会形成这样一种制度？为何全球银行普遍需承担风险，而此处却能轻易将风险转嫁给购房者？
因此，无论由谁接手烂尾楼，都难以解决根本问题。关键在于制度层面的责权不对等，这种不公平的市场制度自然难以带来公平的结果。
用户48xxx75
烂尾的原因就是开发商挪用了资金，本来这是违法的事情，但是无人追责，就让购房者承担了所有后果。
风起沛水 回复 11-02 18:22
本来就应该是开发商贷款建房，建好验收合格后住户拿钱购房
点击注册账号 回复 11-02 19:36
有明白人啊，只要在锅里，别自己盛一碗去坐别的桌，一般都不会问题太大。
普外科医生
房地产，股市，这两个，是明明有桥，却要摸着石头过河。
用户10xxx06 回复 11-02 19:14
都过了奈何桥，我和你还有什么差别？
银砖 回复 用户10xxx06 11-02 20:59
奈何桥去不得，我就不去，奈何桥你也别去，去了，如果过去了就回不来了
随遇而安
烂尾楼表面上看是跟设计、资金不足有关但现实是里面水深得很，你一接手有可能变成无底洞和解决不了的麻烦。
玖月 回复 11-02 08:22
都是预售搞的，房子都卖出去了还怎么接手，要有房源才能接手。理清债务，核算成本，能赚钱才会有人接手，不赚钱谁会接烂摊子？
用户58xxx60 回复 玖月 11-02 11:22
之前有个夫妻接手烂尾房赚钱了，被抓了，非法集资……
用户10xxx77
其实30%的预付款就已经足够把楼盖两次了，土建2000元一平米就够了，居然付了首付、每月还贷几年，还能把楼搞阑尾了
用户23xxx60 回复 11-02 20:52
你建一个商品楼看看够不够？凭空阁楼起？不要地？你去打听打听
我的意大利炮呢 回复 11-02 21:23
说到重点了 不盖才是赚的最多的 资金只要弄出来都是纯利 盖完了反而是赚的最少 那还盖个毛线
gjebr
就是套现
用户10xxx13
银行把购房者的贷款和首付款，已还款都违法给了开发商。既然是银行违法把钱都给了开发区，银行的损失就应该向开发商追偿，向购房人追偿显失公平。
用户10xxx38 回复 11-02 18:00
银行是弱势群体[捂脸哭]
用户16xxx65 回复 11-02 18:55
公平是不存在的东西。
幸福来敲门
中国卖车也是先交钱
纷纷扰扰 回复 11-02 16:10
所有期房、期车千万别买，哪天资金链一断……鸡飞蛋打
NEW 回复 11-02 22:16
恒大火不火？
木其石马
远离就行，
诺了
房子都卖掉了，钱也拿走了，哪个冤大头会接手免费来砌？
强哥
这说得才是根本，就像住房贷款，既然房产是抵押银行的，银行就应该承担房价下跌的风险，购房者如果不想还房贷了，只需要银行收回房产就行了
苦口未必良药 回复 11-02 15:44
你是欠银行人民币，不是欠银行房子。
用户11xxx33
讲的透彻，不是没有，而是不想
用户18xxx35
现在是买方市场了，不建好就不买。烂尾楼成历史了。
随风
买过三次房但从不买预售房，风险最大的是刚封顶的，价格上没占过便宜但基本没烂尾风险
苍生盟之护道者
开发商挪用资金，银行不监管犯罪。
用户40xxx51
最简单的办法：政府把土地转让金拿出来退还给购房者，重新拍卖地块就解决了
繁星四海
开发商把房子压给银行贷款，业主又把房子压给银行贷款，银行两头吃！有点规模的开发商都是银行求着贷！循环起来三方得利，循环不起来都亏损！
真正传说
买房子不能贪便宜 买期房
随机
公平，公正！
用户14xxx14
应当趁现在局面，顺势完成现房交易的体系改造！严禁买楼花、未建先卖。建立低风险房地产市场
用户86xxx21 回复 11-02 19:36
弄好了那还怎么浑水摸鱼？简单的事弄复杂是有原因的
我的意大利炮呢 回复 11-02 21:25
不盖 烂尾才是利益最大化 都正规了怎么弄
用户14xxx68
其实期房这个坑都是购房的、炒房的自己跳进去的，不要怪别人下套，特别是购买期房的人都觉得房子未来会升值，将来自己可以大赚一笔，他们不管期房建成后质量如何、烂尾不烂尾的，把房子先购买在说！
行水流云 回复 11-02 16:35
你觉得面包能让人吃饱，你打算买上一百个去转卖，然后卖面包的给你拿泥土做的一百个面包或者干脆关门，泥做的都不给你。你应该自认倒霉吗？
我的意大利炮呢
烂尾楼本就不应该存在 正常流程应该是土地拍卖 限期建造 超期的话直接收回重新拍卖 一直停滞就是哪个环节出问题了 现在是出问题这块没人处理然后出问题的越来越多
风继续吹
所有规则都是对下很有威力
何以解忧唯有金钱
预售房的存在就是银行搞鬼，为了普通民众能贷款买房，太坏了
tiger
这边有接手的，当年雨润出事，在建项目，我知道的，有两个接手的，一个是住宅，政府兜底，已售的最终都交房了，没售的不再开发，然后因为延期，相当于每套陪了个装修款，还有一个是商业的，刚封顶
用户94xxx37
这是恶意提问，别有用心
砼龙
[大笑][得瑟][哈哈笑]西方国家根本没有高层小区，何谈烂尾一说？
无可厚非
买楼花时你是心高气傲，烂尾时你是生死难料！
年年有余
政府接手
周福林
你的观点就是大家团结一致坑消费者。
旺旺先生
国家很多年就出政策要楼盘封顶才能办理预售证，办理预售证才能销售，是谁不顾这些交钱买房？
感觉
就该让行长担责任！违规操作！
用户12xxx15 回复 纷纷扰扰 11-02 16:46
逃不行吗，为啥要跳[呲牙笑]
纷纷扰扰 回复 11-02 16:11
行长一跳，啥都没有
PQ666
一个是靠卖房子挣钱 一个是靠建房子挣钱
真的是我
烂尾了自认倒霉呗，还能怎样？你去告，找不到开发商，找到也没钱。购房款开发商从银行拿了，地方拿了土地钱。一大个窟窿也没人接手。反正就坑了一个。
红顶侯
谁说西方国家不准售卖楼花，多伦多卖的楼花多的去了，还有律师收了买家楼花钱跑路的
时间
苟施资本！
壹尐草苠
就你这灾舅子聪明[敲打]
红顶侯
虽说西方国家不准售卖楼花，多伦多卖的楼花多的去了，还有律师收了楼花钱跑路的
用户99xxx53
近几年基本上都是买现房，最近几年大家买房很少买预售了
wangjyyh
为何全球银行普遍需承担风险，而此处却能轻易将风险转嫁给购房者？
用户89xxx78
还是中国人聪明
用户74xxx19
人多力量大，多为国家做贡献
启迪
张嘴闭嘴西方。真去过吗？
用户15xxx98
买期房与买期货一样，风险巨大。保证金也太高，正常为百分之十左右
大白
许多现楼不买，非要买那种期楼，自己傻有什么办法，
乖乖兔
怎么接手，业主已经出过钱了，你接手以后大楼算你的还是业主的
用户10xxx97
所有人都买建好的现房，就不存在开发商预售的情况了。
┿深蓝色︶ㄣ
说来说去还是人多，你不买大把人买
天空之城
故意坑人的
eif
透彻[点赞]
用户10xxx31
反正别买期房
小强
房子不盖起来才能赚钱。