【咨询前必读❤️】因为加我的网友来自不同的渠道，关注我的时间、对我的了解也有所不同。所以，我想花几分钟和大家说说，我的定位、擅长领域，及一些卖房建议。 从2017开始，我就致力于做购房咨询，定位“购房咨询师”，结合个人/家庭的情况，如：需求意向、资金预算、资产配置等，提供购房方向、置业方案、买卖时机、楼盘分析、谈判砍价等服务。 同时，我是老广，在广州长大，对广州很多区域的历史、发展都比较了解。平时空闲会到处走，观察城市、道路、交通、环境、楼盘、配套等变化。 所以，我也会对一些板块/地段/楼盘等进行剖析，包括佛山临广片区。 另外，我对楼市数据很感兴趣，喜欢钻研、观察、统计不同机构/平台的数据，常与业内、中介等朋友交流，并结合我在前端的咨询情况，最终形成对市场走势的预测。 我的另外一个定位是“楼市分析师”，从2015年开始至今，我预测准确率有70-80% 但术业有专攻，购房咨询vs楼市分析，两者比较起来，市场分析更多的是一种兴趣和辅助，而购房咨询是一种事业。 而且，市场分析偏宏观，而购房咨询偏微观。我很多时候是要参与到实际操作中，但我时间、精力有限，所以，我主要把重心都放在【购房咨询】上。 直到2022下半年开始，尤其是2023年后，卖房的用户越来越多，市场需求发生了很大变化。 近两三年，我的用户约90%是卖房的，我也从单纯的“购房咨询”，调整为“买卖咨询”。 对于“如何卖？如何提升交易速度？保障价格不要太低？如何选对中介？如何与中介对接？如何判断买家的真实性和意向度？如何讨价还价、博弈拉扯？等问题，我总结出科学且有效的经验。从而增加咨询用户的反套路能力，保障用户最大的权益。 关于卖房的技巧、策略等，我不太想公开讲。因为这是商业机密、市场新兴的服务，同时，不想给自己带来不必要的麻烦。 若一旦公开讲，就会动了很多人的奶酪，打烂别人的饭碗，所以，也不能大范围的做，必须私下咨询。 可能有人会问：为什么你这么辛苦？赚个些许咨询费，不联手买家砍业主价格赚钱？ 其实没人是嫌钱多的，但君子爱财取之有道。退一步讲，就算我有一天拓展赚钱的方式/渠道，比如：帮一手房打广告，但只要不适合用户当下的需求，我都会劝退。 最后，给卖房咨询的用户分享一些观点/建议： 1、如果是夫妻，且决定权在两人手上，则尽量一起做电话咨询。 2、如果房产在父母名下，则先做父母的工作，但要用循序渐进的方式。 3、如果几年前高位入市，现在想尽快卖掉纠错，越急就越容易出错。 4、在放盘前就要咨询我❗️ 因为我会给你提供整套卖房方案和计划，比起你自己摸着石头过河要顺利得多。但如果你已经放盘，并非用科学合理的方式操作，那咨询难度就非常大了。 5、单身卖房、已婚卖房，不同年龄的人群卖房、不同类型的房产等，我提供的方法/策略都会有差异。 即使是同一位用户，在面对名下不同的房产时，每套房的卖房策略也不一样，把控的节奏、时间节点也不同。 6、对于同一套房源，如果买卖双方都找我咨询，我只帮先约咨询的那一方。至于后面来的一方，因为有利益冲突，所以我不会接ta的咨询。 7、不管是买、还是卖，临门一脚很关键。这里涉及很多技巧、策略、时机，请咨询我后，再谈判/摆桌/签约。 8、有紧急的咨询，请先微信私信我，但请不要直接打电话给我。 9、不要吝啬咨询费，要尊重知识付费。 10、有不少用户表示后悔没早点认识我。我觉得这是缘分问题，大可以放下，不要与自己过不去。 当然，如果早就认识我，却在“下定/谈判”后再来找我，那就算是神仙也难救。况且，我不是神仙。 11、截止到目前为止，咨询卖房的用户最高违约金是110w。咨询买房的用户最高违约金是60w。所以，如果你处理不好，纠错成本将会很高、代价很大。 12、无论是买房/卖房，选中介/咨询师，一定要找对人。如果对方有私心，则可能会把你推向深渊。 13、各类案子的难易度、复杂程度、可操作性等都各有差异，必须各案各议： ⚠️以下情况，由于难度更大，我要消耗更多的时间、精力去处理，所以新用户统一按“两倍咨询费”来收取： ❶挂牌后再来咨询。 ❷咨询广州市以外的房屋。 ❸咨询人与房屋不在同一个地方。 ❹咨询人无法前往房屋所在地。 ❺未提前预约的紧急咨询。 ❻别墅、小产权房。 ❼不区分新老用户，未按我的建议执行，出问题后再找我补救。 ⚠️以下情况/类型，不接： ①凶宅。 ②对我不认可、不信任。 ③没礼貌，不使用标点符号。 ④不配合我的咨询流程。 ⑤无法提供我所需的素材。 ⑥怕辛苦，缺乏执行力。 ⑦犹豫不决，未下定决心。 ⑧希望由我去说服第三方卖房。 ⑨对于同一套标的物，若买卖双方同时找我协助，我只能遵从《先到先得》的原则。 ps：如果有任何疑问，欢迎加我微信HuoHuoCEO进一步沟通，谢谢各位的配合和理解。
