上海，60后外籍男子爱上80后妙龄女子，为表真诚，他花91万全款买房，还把房子登记在女子名下。不曾想，多年后两人分道扬镳，男子要求女子返还房屋购房款和增值款共计124万元，女子却说，房子是赠与，男子无权要求返还。 男子一怒之下。把女子告上法庭，最后法院这样判了。
（案例来源：上海青浦法院）
都说缘分天注定， 张小静在参加闺蜜儿子的生日宴后，对这句话深信不疑。
她是一位大龄女青年，在她人生的前32年中， 从未遇到过心仪的男子。眼看她身边的朋友都一个个结婚生子。她的父母心急如焚。不停的催促她。
每次她回家，父母都劝告她。不要眼光那么高，不要把标准定那么高，只要对方实实在在，是过日子的人就行。
张小静苦笑，父母给她扣的这顶帽子实在太大。她哪里是眼光高标准高，只是没遇到合适的人。
她安慰父母：婚姻这事急不来。总有一天，我会给你们带回去一个优秀女婿。
可说归说。现成的好男孩，哪是那么轻易遇到的？
这话刚说完没多久。闺蜜邀请她参加孩子生日宴，她在宴会上遇到了李文平。
李文平是外籍人士，他身材高大，相貌英俊。两人互相加了联系方式。
之后， 他们越聊越投机。
在聊天中她知道，李文平居然是六零后，比她大了整整二十岁。
可他因为保养的好，看起来很显年轻。
当李文平问她，是否在意大20岁？
张小静肯定地说：“不在意。只要两人感情好，其他都不是问题。”
之后，张小静带李文平回去见父母，却遭到父母的强烈反对。
父母说：你们不合适，赶快跟他分手。
张小静生气大喊：“我没男朋友，你们天天催婚，我好不容易有了心仪对象，你们却又嫌弃人家。逼着让我分手。我的事情我做主。”
张小静跟父母大吵一架，直接去了李文平那里。
李文平听说女友为了自己跟父母吵架，心疼地把她拥入怀中。在她耳边轻轻地说：“明天，我要送你个礼物。”
第二日，李文平带张小静去售楼处，选了一套全款93万的房子。还在房产证上写下她的名字。
张小静又惊又喜。她这才知道李文平早就看好房子。为了表示对她的爱，特意把房产证写上她的名字。
张小静拿着红红的房本儿。心中更加笃定自己的选择是对的。
当晚，二人同居一室，一夜缠绵。
张小静为了李文平，不惜连父母都得罪。李文平为了她，把93万的房子写在她的名下。
在外人看来，这是一段双向奔赴的爱情。如果一直这样下去， 会留下一段美好的爱情佳话。
但遗憾的是，两人真正生活在一起时，各种矛盾就出了现了。
他们也曾经试着调和过。但最终却没有效果。在日复一日的争吵中，二人的感情越来越淡。
多年后，他们的感情走到尽头。
李文平坚持房子是他出资购买的，当时是因为外籍身份不具备购房资格，才把房子登记在张小静名下。
张小静却觉得，房子是李文平出于爱情对她的赠予。既然是赠予的东西，自然不能再要回去。
双方因房子的归属问题发生争吵。僵持不下后，李文平一纸诉状起诉到法院，要求张小静返还房屋本金和增资款共计124万。
法庭上。李文平提供了出资和转账记录，证明他是借名买房。
张小静则提供了产权证，还有房屋的水电费和生活费的交费凭据，证明双方之间是赠予的。
那这件事在法律上该如何解读？
法院审理后认为，本案争议的焦点是：借名买房还是赠与关系？
1、李文平说是借名买房。
所谓借名买房，又称房屋代持。
具体到本案中，是指李文平为了规避限购政策等原因，和出名人张小静协商一致。以张小静的名义持有该房屋，但该房屋的实际权益，仍归李文平所有的行为。
一般情况下，借名买房需要双方签订代持协议。且购房手续办完后的相关单据证件，应该由借名人保管。
此外，相关买卖合同，契税发票，维修收据，还贷手续，原始房屋产权证等，均应归借名人保管。
本案中，李文平只有房屋出资手续和转款证明。
房产证和其他证证件，则在张小静手中保管。
《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
李文平的证据，不足以证明他是借名买房。
2、张小静说房子是赠与。
《民法典》第657条规定： 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
赠与合同，是当事人自愿把自己的财产，无偿赠给受赠人，受赠人表示接受的合同。
本案中，李文平否认赠与房子给张小静，单靠张小静个人的证词和一些缴费凭据，不足以证明李文平对她有赠与行为。
3、法院经过调解，最后双方达成协议。
法院让两人换位思考，想想过去曾经的感情。就算分手，也要分得体面。
最后，在法院调解下，李文平答应房子归张小静所有，但张小静要支付60万房屋折价款给李文平。
曾经的爱人对簿公堂，让人唏嘘。
这个案例告诉我们，即便再好的感情，在处理大额财产和不动产时，都要事先说好，并形成书面协议，才可以有效保护我们合法财产。
(文中为化名)
