快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 泰国房地产研究和估价中心11月3日发布公告称，泰国目前有164万套房子空置，这些房子的总值相当于泰国全年国家预算支出总额。泰国曼谷地区，每四套公寓就有一套空置。164万套空房全年国家预算，曼谷每四套公寓就空一套，这哪是房市啊，分明是“空城”！疫情前疯建度假房，现在游客没了、普通人买不起，开发商这波“瞎投资”的坑，怕是要埋了整个金融体系。 泰国在疫情之前，每年接待国际游客约4000万人次，开发商因此疯狂建造度假房，没想到的是，疫情后，前来泰国的国际游客骤减至42万人次。这让开发商建造的大量度假房成了“空壳”。截止2023年第二季度，曼谷地区空置房数量达到73万套，其中公寓空置率高达24.8%。目前，泰国开发商主要建设的是高端公寓，而根据泰国央行数据，泰国家庭债务占GDP比重高达91%。显然，普通人难以购房。 2023年以来，泰国已有3家上市房企发生债务违约并重组。随着大量“空壳”房被开发商抛售，泰国房地产市场面临金融风险加剧的局面。如果开发商将空置房作为“坏账”集中抛售，泰国房价可能会跌20%-30%。银行15%贷款砸进房地产，3家房企都重组了，还敢说不慌？真等空房集中抛售，房价跌20%-30%，坏账一多银行就得抖，到时候可不是房市崩，整个泰国经济都得跟着栽跟头！ 针对164万套空置房，泰国房地产研究和估价中心建议征收空置税，但目前当局考虑的是放宽外国人购房政策。泰国政府想靠放宽外国人政策让老外接盘？延长租地到99年、提高公寓购买比例，老百姓骂“卖国”太正常了！研究机构还预计，到2025年，全国房屋过户量将比2023年减少15%，降至8年来最低水平。泰国房市跟1997年危机时有点像了，都是房地产拖垮金融。现在空置房总值3.45万亿泰铢，要是真引发连锁反应，比疫情时还惨，普通老百姓的资产怕是要打水漂。
