美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 走在美国城市街头，越来越多的帐篷沿着人行道铺开，这些无家可归者中，不少人曾是有房一族。 2024 年全美流浪人口已突破 77 万，较前一年激增 18.1%，创下历史最大年度增幅，其中儿童群体的增长尤为刺眼。 让人费解的是，美国房屋产权号称永久所有，为何反而养出了更多流浪汉？答案藏在延续两百年的房产税制度里。 自 1792 年开征以来，这项税收已成为地方政府的命脉 —— 全美每年征收的 5000 亿美元房产税，占了地方税收的 70%。 税率由各州自行制定，悬殊极大：新泽西州以 2.49% 居首，一套 33 万美元的房子每年要缴 8362 美元；夏威夷州最低仅 0.3%，同价位房产年税不足千美元。 更关键的是，税收跟着房价涨，洛杉矶一套房子从 64 万美元涨到 72 万美元，年税就从 8000 美元跳到 9000 美元。 对普通人来说，这笔钱绝非小数目。 美国房屋中位价约 21.75 万美元，按全国平均 1.14% 的有效税率算，年税约 2480 美元。 但在纽约、新泽西这类高房价地区，中产家庭的房产税能占到支出的 20%。 疫情后地方财政吃紧，房产税更是疯涨，2020 年全美平均增幅达 5%，田纳西州纳什维尔甚至一次性加税 34%，市长直言 “痛苦但必要”。 看似有 “断路器” 制度和延期纳税等优惠，但实际能享受到的人少之又少。 这些政策对申请人的收入、年龄限制极严，且手续繁杂，大部分低收入者根本摸不着门槛。 一旦逾期，宽限期过后就是强硬执法：先记上不良信用，再没收房产拍卖，整个过程快则半年慢则一年。 美国住房和城市发展部的隐性数据显示，2024 年因欠税失房的群体中，60 岁以上老人占比超过三成，不少人是第一次遭遇失业就跌入深渊。 对比来看，中国的住房制度始终把 “保障” 放在首位。 《民法典》明确住房 70 年产权到期自动续期，从法律上消除了 “产权焦虑”。 针对低收入群体，仅北京 2025 年就计划竣工 8 万套保障房，其中专门面向大学毕业生和公共服务人员的房源，租金能比市场价低一半还多。 即便在房产税试点城市，也设置了人均几十平方米的免征面积，真正把民生承受力放在第一位。 在美国，房产税支撑的公共服务看似光鲜，却像一张隐形的网。 新泽西州的房主们缴纳着全美最高的税款，却眼睁睁看着流浪帐篷出现在优质学区旁；纽约人每年缴着五千多美元的税，街头的公共厕所却依然难寻。 那些曾以为 “买房就稳了” 的普通人，终究发现自己只是在给房子 “打工”，稍有不慎就会坠入无家可归的深渊。 华盛顿特区每 140 人中就有 1 个流浪汉的现状，正是这套制度最直白的注脚。
