黑龙江齐齐哈尔，一男子将刚装修的房子挂到网上招租，有三个20多岁女孩来看房，穿着得体，说话礼貌，并承诺会爱干净，男子欣然同意。双方签约后，几个女孩不时发送整洁的客厅照片，赢得了男子的信任。没想到，退租当天，女孩们刻意回避交接，男子独自推开房门时，一股混合着馊饭和粪 便的恶 臭扑面而来，眼前是发霉的外卖盒堆积成山，真皮沙发被划开十厘米裂口，卧室窗帘撕裂，而卫生间马桶内粪 便与猫砂混合……男子找人耗费六小时才完成清理，运走二十袋垃圾，而对方还拖欠700元租金，还将男子拉黑。 据悉，2025年8月初，房东宋先生将一套自有两室一厅挂牌出租，家电家具保持八成新，此前租客均正常使用。 宋先生对租客的要求简单明确：“干净、讲卫生”。 不久，三位20多岁的年轻女子联系看房，她们衣着得体、谈吐礼貌，自称是附近公司的职员，主动询问家具清洁注意事项及能否养宠物猫。 期间，三人多次强调自己“爱干净”，承诺“会把房子当家一样维护”。 宋先生很是开心，当场签订租赁合同，月租1800元，押金为一月租金。 9月至10月初，宋先生通过微信偶尔询问房屋状况，对方均迅速回复“打扫得很干净”，并配发客厅、卧室照片，照片中沙发整洁、茶几无尘，窗帘平整悬挂。 10月23日，一名租客以“工作调动”为由提出提前退租，要求当天验房。双方约定下午2点见面，但租客临时通知“已离开，钥匙在门口脚垫下”，并拒绝现场交接。 这种异常行为引起宋先生警觉。 宋先生推开房门后，一股混合馊饭、猫粪、霉变的刺鼻气味扑面而来。屋内景象触目惊心。 在客厅里，外卖盒堆积成山，食物残渣发霉变质，汤汁渗漏黏地板。 在沙发上，布满猫粮碎屑与油渍，表面被划破十厘米裂口，露出泛黄海绵。 在卫生间，马桶被粪 便与猫 砂堵塞，拖把发黑霉变的东西。 在卧室里，窗帘撕裂、书桌划痕累累，衣柜门合页松动。 更令人不解的是，马桶堵塞后租客未报修，反而用猫砂覆盖排泄物，直接弃用。这种处置方式加剧了卫生环境恶化。 宋先生立即召集亲属及保洁人员共5人，从下午2点持续清理至晚间8点，分类处理20余袋垃圾，还有各种繁杂清洁工作。 事后，宋先生核算后，发现女租客尚欠700元租金未付，且微信拉黑、手机关机。 10月24日，宋先生去派出所报案，警方记录案情后，表示将尝试通过身份信息联系租客。 目前，宋先生表态，如联系不上租客，就准备诉诸法律。 那么，从法律角度，这件事如何评价呢？ 1、女租客的行为是否构成违约？ 《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，……应当根据租赁物的性质使用。 本案中，虽然合同可能未逐条列明不得用猫砂堵塞马桶、不得让外卖垃圾发霉等具体行为，但根据社会普遍认知和交易习惯，保持租赁房屋的基本清洁与卫生，避免其因不当使用而遭受非自然损耗，是承租人应尽的法定义务。 三名女租客将房屋糟蹋到臭 气熏 天的程度，远超正常使用和合理损耗的范畴，是对上述法定义务的严重违反，构成了根本性违约。 《民法典》第七百二十一条规定，承租人应按照约定期限支付租金。 租客在退租时仍欠付700元租金，也属于是对租赁合同的主给付义务的直接违反。 此外，在发现马桶堵塞等严重影响房屋使用的问题时，承租人负有及时通知房东并进行协商处理的义务。而本案租客选择掩盖问题并弃用，导致损害后果扩大，也应承担相应责任。 所以，三个女租客的行为同时违反了租赁合同中的主给付义务和附随义务，构成了多重违约，应对由此给房东宋先生造成的全部损失承担赔偿责任。 2、房东宋先生有权主张哪些损失的赔偿？ 《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益…… 具体到本案，宋先生的损失主要包括沙发划破、窗帘撕裂、书桌划痕、衣柜门损坏等直接财产损失，为恢复房屋原状而支出的保洁清理费用，拖欠的700元租金，以及房屋因维修清理可能产生的空置损失。 对于上述直接损失及间接损失，并未超出三个女租客的预见范围，宋先生依法有权主张赔偿。 3、女租客失联，宋先生应如何维权？ 《民事诉讼法》第一百四十七条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 宋先生在签署租赁合同时，应该已经掌握了三个女租客的身份信息，有明确被告，依法可以提起诉讼。 在庭审时，即便三个女租客不出庭，法院也会结合宋先生提交的证据材料依法判决，在取得生效判决后，宋先生可以申请强制执行三个女租客名下的财产，女租客失联并不影响其维权。 对此，您怎么看？
