肯定是不希望房价真的硬着陆，因为房地产不管在美国，日本，或者随便哪个国家，都是经

红河热海乐乐 2025-10-08 06:13:03

肯定是不希望房价真的硬着陆，因为房地产不管在美国，日本，或者随便哪个国家，都是经济的重要组成部分，房价一个大跌，后果的确比较惨。因为国内的确大部分人的财富，都是房产，如果房价大跌，那么这些房产的持有者，这些房产背后的房贷持有者银行，以及卖房子的房企，等等，都会凉凉，然后更严重的，就是房价大跌之后，在一个短期时间内，大家都必然会减少消费，虽然说房价大涨也会减少消费，但是房价大跌以后，很多人面临了资产缩水，他们肯定会缩减自己的开支，这些人之前各种买买买，花花花，很多并不是靠自己工资上涨，而就是靠房价上涨的，靠着这个房价上涨带来的资产升值的幻觉，来消费的，所以房价下跌，必然会让消费短期内不太行。不过经济规律就是规律，你可以控制的一时，但也是有上限的。

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银砖

2025-10-08 10:43

武汉航空路1号。 23年10月9日开盘，开盘价儿2.3~2.9万每平米。之后炒作到3.3万每平米的挂牌价。在这个挂牌架下根本就没有成交的任何记录。到年底这个楼盘的房价下降到每平米2万元。到25年3月。下降到每平米1.7万。到25年9月份下降到每平米。1.3万元。按开盘的平均价儿来计算，整整跌了50%。整整需要赔100多万。钱都到哪里去了？到了谁的腰包儿了？有哪一个购房人想过这个问题儿？

银砖

2025-10-08 10:43

25秋07C房地产的复苏是20年以后的事情。广场协议后房价普跌60~80%。现在已经是30多年过去了，房价是当年高位时的40~45%。①当初的8~10%的空置率现在变成了15~20%左右， ②日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入下滑： 90~24年日本人的收入下降了12%。按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 3. 1993 年日本GDP为4.54 T$，增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$，增长率为-1.17%。30年整体为负增长。增长率在-17~+12%， 16~17年日本房价约上升5~8%，之后又回落。24~25年约上升3~6%。之后还将回落。 4. 日本通过强化再分配使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。中国收入的基尼系数约官宣为0.48，实际是0.58。很高了。