中介雇人看房压价，真的涉嫌民事欺诈吗？ 首先要弄清房产中介的性质，一句话就可以

中介雇人看房压价，真的涉嫌民事欺诈吗？ 首先要弄清房产中介的性质，一句话就可以道明——为买家和房东牵线搭桥。 中介主要通过收取中介费，维持业务和工资。房屋的价格、位置、性价比，对于中介来说透明，对于买卖双方则不够清晰。 中介既可以通过手段让房东降价，也可以通过话术让买家买得心安理得（哪怕价格明显过高）。总之，让双方成交是其唯一目的，要不然中介就挣不到中介费了。 有媒体批评中介雇人看房压价，是涉嫌民事欺诈。这恐怕还真掰扯不清楚。 如果中介雇人看房压价，是涉嫌民事欺诈。那么对买家隐瞒成交价格，糊弄买家出了高价，是不是也是民事欺诈呢？ 房价并不稳定，房东想怎么卖就怎么卖，哪怕白送都可以。如果觉得价格高，买家可以不买。如果价格低，房东也可以不卖。自由买卖，自愿买卖，不怨中介。 中介雇人看房压价，这样的方式到底是什么性质呢？是不是民事欺诈呢？需要从多方面作分析： 1、中介雇人看房时，并没有伪造买家身份（确实有买家想买房），只是通过“压价策略”撮合成交，这并不满足“欺诈”的构成要件。 比如说，中介雇的“买家”确实有购房意愿，只是在价格上跟房东博弈。商业谈判中的“压价策略”属于市场行为，当然算不上是法律上的“欺诈”。 2、房东因为中介帮买家压价，并不能就此要求中介“退还中介费”。 退还中介费，只能以“中介未完成服务义务”或者说“服务存在重大瑕疵”为理由。如果中介最终促成了交易（无论价格高低），且服务流程合规（如带看、签约、过户等环节无违规），房东需要付中介费。房东仅以“价格被压”为由要求退费，这在法律上并没有明文规定。 这道理很简单，就像你去商场买一件衣服，在砍价后买下，当然不能因为“价格高于预期”就要求商家退还这衣服的高利润。 中介的作用是“撮合成交”，而不是确保房东赚钱或者说亏本，也不确保买家吃亏或者说捡便宜。买卖双方自己确认的价格，当然是由自己承受。 3、从房价波动角度看，“压价策略”跟后期业主因开发商降价而大闹售楼部，是同时存在的现象。既然房东不接受“压价策略”，律师说是民事欺诈，那么开发商在售楼过程中突然降价，就意味着让先期业主多花了钱，是不是也是民事欺诈（明明可以降价卖，先期业主吃亏啊）？ 结论是：中介雇人看房压价，不是民事欺诈，属于市场行为，是买家的“压价策略”和中介的“撮合策略”。 媒体批评中介雇人看房压价，其实是不希望房价下跌。这就是天机！