房东死磕400万年租金，楼空了两年半。 隔壁商场降三成租，还能分你营业额，人满为患。 不是你不值钱，是时代不要你那套老黄历了。 写字楼空置率18.7%，历史新高。 你涨租，商户跑路；你降租，他们排队签合同。 上海某盘死扛原价，两年白空3.5万平，最后六折才租出去。 算笔账：死扛损失是降租的三倍。 不是心疼租金，是舍不得那点虚荣心。 现在聪明房东不收死钱，改收“活钱”。 基础租金砍一半，营业额抽个5%-8%。 你卖得好，我赚得多；你亏了，我也不亏本。 一栋楼，分给奶茶、自习室、宠物殡葬、直播基地。 业态杂了，空置率直接砍近一半。 管理费涨25%？ 值。 至少楼不空。 没人再信“地段就是王道”了。 现在信的是——你能不能跟商户一起活。 房东别当收租大爷了。 你得当合伙人，当操盘手，当店里的常客。 租客不赚钱，你那租金就是纸。 市场不等人。 你不动，别人早换了玩法。
如果明知道现在买房，房价会降，例如一年降50w，那你还会为了那点“租金收益”而买
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