近日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确符合北京购房条件的家庭，五环外商品住房（含新房、二手房）不再限购套数。并进一步优化公积金贷款政策，为改善置业者打开“窗口期”。
业内人士预计，部分优质区域、优质新盘将迎来一波看房热潮。
比如位于朝阳北路的保利·朝观天珺，凭借距东五环仅2公里的黄金站位，成为此次政策红利的首批受益者。据悉，新政发布后首个周末，保利·朝观天珺到访量激增40%，成交量实现翻番。
据统计，五环外已经是北京楼市的主战场，供应占比超76%，成交占比达81%。这也意味着，政策虽向五环外倾斜，但压力依然存在，地段基础上，产品仍是核心竞争力。
显然，保利·朝观天珺早已解锁当下市场的热销密码。
产业金线鎏金地标
深耕朝阳20年20盘，保利很懂朝阳。
首先是择址上，保利·朝观天珺扼守朝阳北路“产业金线”，与东望运河CBD，西接国贸核心，北临望京商圈，形成黄金三角的产业中心支点。
成熟生活圈层更是触手可及：距离地铁6号线距离褡裢坡站仅50米，下楼即达，是步行完全不会累的步行距离，畅享地铁盘的极致便利。朝阳大悦城1站，龙湖长楹天街2站即达，兑现“所见即所得”的繁华，成熟配套触手可及。
很多观点认为，地铁并非改善盘的必要配置，但“没有”和“有了不用”是完全不用的感受。而且地铁6号线是北京东西向大动脉，换乘站多，遇到限号、雨雪等特殊天气，或老人、孩子出行，地铁的“易达性”显然更具价值。
而朝青板块发展多年，新房供应严重不足，品质改善更是十分稀缺。
保利·朝观天珺效果图
因此，保利·朝观天珺不仅为朝青板块带来全新的改善产品，更要为这条金轴点亮一座灯塔。建筑立面上，颠覆行业惯例的是对“美”的极致追求——南立面采用90%超高玻璃占比配以双曲面铝板，形成光瀑垂落的“全面屏”效果；
保利·朝观天珺效果图
而通常被忽视的北立面，则以“高山飞瀑”为设计理念，通过镜面幕墙体系与隐藏式管线工程，将空调、雨水管等巧妙收纳于双层表皮之间，成就“北京最美北立面”。
保利·朝观天珺效果图
立面顶部，保利·朝观天珺以故宫拱券门洞为灵感，打造出震撼的“鎏光金丝冠顶”。夜幕降临时，嵌入冠顶的灯光如金色丝线流淌，成为照亮朝阳北路的璀璨灯塔。
1.5万㎡立体园林
保利·朝观天珺总占地约2.76万㎡，地上总建面约7.74万㎡。其中规划住宅建面约7.64万㎡，规划7栋541户11-25层洋房+高层社区。
整体建筑南低北高，围合出约长240米的超级景观花园，中心花园面积约1.5万㎡，外加约2000㎡私享会所，区域内绝无仅有。
保利·朝观天珺效果图
园林以"珺临朝阳·如意九韶"为核心理念，打造立体无界3.0玉园景观，设置有：两大环线·五进园林·九章如意玉园·五重桥景多个节点，将东方千年礼序与当代生活美学完美融合。
保利·朝观天珺效果图
此外，保利·朝观天珺首创8米立体景观庭院，6米落差飞瀑，落水频率释放约50分贝的缓压声波白噪音，润物无声。
在“好房子”成为行业大趋势后，卷户型已经成为主流方向，从空间、尺度到使用率，都卷到了极致。
但保利·朝观天珺157㎡户型以四大“唯一性”破局而出，树立朝青板块千万级豪宅市场难以复制的产品壁垒：
唯一性1：四面宽之王
保利·朝观天珺建面约157㎡户型图
南向展开约15米巨幅面宽，打造出三间全明南向卧室。主卧面宽达3.8米，次卧均超3米，终结“三代同堂必有人居北向”的痛点。对比同区域星河湾等顶豪项目，实现240㎡以上户型才具备的南向格局，总价却控制在1300万级，而保利·朝观天珺不仅做到南向超大面宽，室内使用率更达到90%+。
唯一性2：三重通透
创新性实现LDKB餐客厨阳台一体化南北通透、主卧套房南北通透、南向次卧与北次卫通透，配合全屋YKK系统窗，达成360°光影流动的会呼吸空间。
唯一性3：约80㎡无界社交场
保利·朝观天珺建面约157㎡样板间实拍
私家电梯厅（8㎡）+玄关（4㎡）+餐客厨公区（61㎡）+独立家政阳台（4㎡）构成奢侈社交矩阵。厨房配置行业罕见的6联动极窄滑门，轨道隐入吊顶，通过岛台加强与客厅互动，开合间尽享多重生活场景。
唯一性4：3.15米层高+0.5窗墙比
朝阳北路唯一实现层高与窗墙比双突破的项目，室内层高3.15米，吊顶后依然畅阔舒适；搭配落地窗，引光入室如入水晶宫殿，北向临路侧采用四玻两腔复合窗，保障室内静谧舒适。
而在精装方面，保利·朝观天珺追求顶配材质+定制化服务，精选法国尼斯木、全屋奢石覆盖了70%，避免“鸡肋精妆”，预演美好生活。
如墙面精选法国南部尼斯原木，通过20道特殊工序处理。木皮厚度达40丝（市场常规仅25丝），纹肌理细腻如缎，耐用性翻倍。
地面采用水刀拼花工艺，全屋入户玄关、电视背景墙、厨房岛台、卫生间等处，融合安第斯雪景石、意大利蓝金沙等多种进口奢石，全屋奢石覆盖了超70%。
保利·朝观天珺效果图
保利·朝观天珺效果图
更为业主提供四大高定服务：客厅背景墙、玄关背景墙和入户门的门把手，可以在智利进口安第斯雪景大理石和意大利进口蓝金沙大理石中“二选一”，并可自由选配主卧浴缸，让不同生活习惯喜好都能得到更好的满足。
目前，保利·朝观天珺91-157㎡纯改善奢宅火热销售中，预计9月底实景园林及会所即将对外呈现。若您有置业意向，可前往营销中心了解。
此外，乐居君获悉，目前北京各区对“好房子”高使用率的审批正在收紧，如保利·朝观天珺94%-99%使用率的新盘，未来可能“绝版”咯。五环外头部梯队避险资产，超高使用率临铁盘，大家且买且珍惜。
（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）
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