杭州，一男子三年前用房子作抵押，从银行贷了245万做生意，当时房子估价358万，银行按七成放款。谁料，房价突然跳水，银行内部估价只剩236万，而二手市场连200万都卖不动！雪上加霜的是，贷款合同里藏着“补差”条款，一旦抵押房价值大跌威胁贷款安全，银行有权要求他补足担保。如今，房价跌超三成，银行要求男子立刻掏近80万填窟窿。生意本就艰难，男子哪有钱？无奈之下，只能断供。 “世上唯一稳赚不赔的生意，就是开银行。”陈先生（化名）缓缓吐出一口浊气，看着手机上十几通来电，摇头苦笑。这位在杭州小有名气的老板历经多年打拼，终于还是栽在了银行手下。 近日，来自杭州的陈老板火了。不是因为人多善，不是因为生意赚。理由只有一个，就是被银行坑的惨。 据陈老板所说，三年前，他从某银行抵押房产，贷了245万用于做生意，公司也在这笔救急钱下转危为安。结果好日子没过上几天，马上又遭了老罪。 都知道，前两年时期比较特殊。随着肺炎病毒传播，各大小公司周转都比较困难。为了拉生意，陈老板到处转场喝酒，灌的甲方不服不行，拿下不少订单。岂料一切看似欣欣向好之时，更大的雷还在后边。 随着市场持续低迷，房地产行业也受到影响。毕竟大伙手上现钱都没多少，哪有闲工夫买房？于是，陈老板用于抵押的房产价值也开始划水，一路暴跌。直至近日，跌幅已超三成，堪称天塌了。 这时候，银行出手了——不过是对陈老板。业务员算了笔账：当时房子估值358万，银行放款245万。可如今房屋跌价超3成，残值只剩下236万，等于说就算房子卖出去都回不了本，这可把银行急得不行，立马联系陈老板。 “陈先生，现在房屋贬值严重，威胁贷款安全。依据条款，您应立即偿还80万。”听到这话后，陈先生瞬间心态爆炸，连夜翻贷款合同，最后才在一行小字里发现“补差”条款：抵押物价值跌破贷款本金130%时，借款人需立即补足差额。 这份“惊喜”让陈老板手足无措。原本生意就难做，银行还一下要这么多钱，自然负担不起，无奈之下只能断供。而这套房产的结局，恐怕也只能是进入法拍。 事情传到网上后很快引发轩然大波。不少人纷纷袒露被坑经历：致命条款不细讲，全让客户自己看。一到东窗事发后，银行便会一改往日笑脸，向客户索要赔偿。 在本案中，银行风控漏洞昭然若揭。放贷时草率评估，贬值风险由债权人承担。换做任何人恐怕都不会详尽阅读数十页的条款内容，但当风险来临时，这些文字就会化作利刃刺向贷款人。 只能说，行情好时吃肉、行情差时讨债的做法，绝非金融为民的本意。当利益独占、风险不担成为习惯，人们的信任也将逐步消散，最终由更多无辜者买单。 信息来源： 潮新闻 | 3年前向银行抵押了245万的房子，如今卖不到200万！业主断供 钱江晚报 | 3年前向银行抵押了245万的房子，如今卖不到200万，业主断供了 文 | 秦玖 编辑 | 史叔
