一手新房在涨，二手房在跌，杭州楼市这是怎么了？ 在杭州，二手房市场持续低迷，新房市场却悄然升温，这一冷一热的反差，让众多购房者陷入迷茫。 据幸福里数据，2025 年 6 月，杭州二手房全城报价为 30011 元 / 平，整体呈 0.07% 的下跌趋势 。具体到各区域，像西湖区报价 41782 元 / 平，虽有 0.01% 的微弱增长，但难以改变整体下行态势；余杭区为 23531 元 / 平，有 0.21% 的涨幅；而滨江、上城、拱墅、萧山、临安、临平、钱塘等区域均处于下跌状态，如滨江区报价 37648 元 / 平，下跌 0.09%，上城区 40767 元 / 平，跌幅 0.12% 。 与二手房形成鲜明对比的是，新房市场价格呈现上涨趋势。2025 年 5 月，杭州新房全城报价 21010 元 / 平，有 0.14% 的涨幅 。各区域中，上城、余杭、桐庐、杭州周边等区域价格上涨，其中上城区报价 44955 元 / 平，涨幅高达 28.83%；而西湖、滨江、萧山、富阳、临安、淳安、建德等区域则出现价格下滑，像滨江区报价 16612 元 / 平，跌幅达 67.74% 。 二手房价格下跌，一方面源于市场库存压力。自 2024 年以来，杭州二手房挂牌量持续增加，大量房源涌入市场，供大于求的局面愈发明显。据相关数据，仅链家平台显示挂牌量有 20 多万套，加上其他平台，杭州二手房挂牌保守预计超 30 万套 。如此庞大的库存，使得卖家不得不降低价格以吸引买家，从而导致价格下行。另一方面，新房产品的迭代升级对二手房造成了冲击。 近年来，杭州新房在品质上不断 “内卷”，小区门头更阔气、地下车库有 “星空顶”、架空层成标配，部分刚需盘甚至配备铝板立面、泳池、全屋地暖 。相比之下，二手房，尤其是房龄较长的房源，在产品力上明显落后，即便价格降低，对购房者的吸引力也大不如前。像临平的金都夏宫，受周边新房冲击，2023 年底到现在，成交价格从 1.8 万 - 1.9 万元 /㎡降至 1.4 万 - 1.5 万元 /㎡ 。 新房价格上涨，背后也有多方面因素。政策调整是重要推动力量，2024 年 10 月 9 日，杭州新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，这使得部分区域新房价格有了上升空间 。例如，东新板块新房价格从之前限价的基础上跃升了 1 万元 /㎡，达到 5.6 万元 /㎡；之江板块最新价格 4.5 万元 /㎡，较之前跳涨了 7500 元 /㎡ 。 同时，市场需求结构的变化也起到了作用。随着杭州经济发展，城市吸引力增强，高素质人才不断流入，改善型需求逐渐成为市场主流 。这些改善型购房者对居住品质有更高要求，愿意为品质更好的新房支付更高价格。另外，开发商营销策略的调整也影响着新房价格。在市场竞争激烈的情况下，开发商通过提升产品品质、打造高端项目等方式，营造出新房价值提升的氛围，从而推动价格上涨 。 而对于购房者而言，当前杭州楼市的复杂性增加了购房的难度，需更加谨慎地分析市场趋势，在价格基础上权衡居住性与资产性两者的平衡。