1️⃣天润福熙大道：分为南北两个区，南区16年建成，北区11年建成，整体以20多层的高板为主，离商场和两个地铁站（北苑、清河营）都比较近。也是新北苑唯一一个通体干挂石材的楼盘，从定位上来说，它也是最贵的。尤其是小区大门很气派，类似法式宫殿风格，完全人车分流，没啥短板，但价格门槛也高，两居基本都得850万起了。 2️⃣润泽公馆：14年次新，20多层的高板为主，交通方便配套成熟，品质不错环境好绿化好，改善盘，小区楼栋之间都是超大楼间距，楼间距在96-116米，这在北京市面上很多小区都非常的罕见。 2️⃣ 润泽公馆：14年次新，20多层的高板为主，交通方便配套成熟，品质不错环境好绿化好，改善盘，小区楼栋之间都是超大楼间距，楼间距在96-116米，这在北京市面上很多小区都非常的罕见。离17号线清河营站比较近。小区园林舒适是一个亮点，但外立面没有福熙大道的干挂石材显档次，总体品质略低于福熙大道。但两居主力和小三居都是二次采光，这在一定程度上影响了户型的通透性和居住体验，减分项。 3️⃣花语城：12年建成，9栋楼，其中有三栋高层（总高22层），其它6栋是总高6层带电梯的洋房。花语城的定位偏改善，洋房楼栋都是大户型为主，也是新北苑为数不多的洋房社区。但小区总共才700来户，体量小，市场热度低，人车半分流，物业管理一般，整体品质相比润泽公馆、福熙大道而言，要次一些。户型两居起步，主打大三居。 4️⃣具体看上图 ⭕️ 新北苑买房建议： 1️⃣新北苑的7个小区品质都不错，适合对居住品质有要求的改善客群。板块在望京、西二旗的通勤半径内，又能兼顾上学需求。从过去的市场表现来看，整体的保值性、流动性都还不错。 2️⃣考虑海淀通勤又够不上海淀改善房的可以来新北苑看看，搭乘13号线去互联网很方便，新北苑也是改善板块，居住品质很不错。 3️⃣新北苑对口朝外来广营，九年一贯，在整个朝阳区属于中等水平的学区，对于不那么卷的可以考虑，考虑出成绩还是去朝外本部吧，