深圳新推出的配售型保障房，和以前的“福利房”有啥不同？
第一，户型变得更小了
深圳要推出的配售型保障房以小户型为主，一房或两房，面积在70平以下。像目前主流的三房户型，在未来的保障房市场大概率是看不见了。
第二，将实施封闭管理
以前深圳的安居房、人才房，住够一定年限后，补点差价就能变成完全的商品房，能自由买卖。像安居房小区深云村，2010年配售均价为4800元/㎡，2020年解禁后能卖到11-12万/㎡，十年涨了24倍。
现在新出的配售型保障房，就是要彻底堵上这个漏洞：禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。
以后想卖？只能卖给同样符合保障房条件的人，或者由政府回购。保障房永远是保障房，失去了像商品房那样自由流通、套利的可能。
这就是「市场的归市场，保障的归保障」，井水不犯河水。
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