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李嘉诚旗下长实集团在北京朝阳区的豪宅项目“御翠园”近期以7折价格抛售，引发市场震动。该项目高层住宅均价从去年开盘的7.5万-7.6万元/㎡骤降至7万元/㎡，总价直降近百万，最低980万元即可入手。别墅产品同步降价，最小户型345㎡总价从3200万跌至2900万，单价仅8.5万-8.6万元/㎡。值得注意的是，这已是御翠园一年内第二次大幅降价，2024年10月曾以7.6折甩卖50套特价房，单价低至7.6万元/㎡，甚至低于周边二手房。

此次降价表面是“清尾盘”，实则暗藏玄机。御翠园作为李嘉诚2001年拿地的“囤地”项目，楼面价仅1750元/㎡，即便7折出售，售价仍是成本的40倍，利润空间惊人。业内人士分析，项目产权缩水24年、户型设计过时（如140㎡仅做三房、层高不足3米）是降价主因。开发商更直言，降价是为6月交房前清空库存，后续价格将回调至8万元/㎡，但市场对此承诺存疑。

老业主成最大“受伤者”，开发商紧急推出装修补偿或80万-100万差价补贴，被网友戏称“封口费”。降价潮已波及周边二手房，朝阳区华纺易城某房源一周内跌价87万，单价跌破6.2万元/㎡。市场担忧，李嘉诚此举或释放“撤离内地楼市”信号，其近年已频繁抛售上海、广州等地资产。

御翠园开发史堪称“慢周转”教科书：2005年一期开盘价9000元/㎡，2011年二期涨至2.9万元/㎡，2023年备案价一度冲至9.9万元/㎡，但市场遇冷后迅速“跳水”。数据显示，该项目总建筑面积40万㎡，若以7万元/㎡估算，销售额超280亿元，扣除7亿拿地成本及建设费用，利润仍碾压同行。

这场“七折狂欢”看似让利，实为高位套现。当“囤地神话”撞上楼市寒冬，李嘉诚再次证明：资本永不眠，唯利润永恒。普通人追涨杀跌，巨头早已算清每一分钱的去向。