一旦取消商品房预售制度，转为现房销售，将对整个中国楼市带来翻天覆地的大变化。

整个产业逻辑，投资逻辑都会发生深刻的变革。

我推演了十条可能带来的影响。

1、全面取消预售制度，直接转为现房销售，可以在实现新房2年内不新增供应的情况下，却不减少土地出让金的所得，确保财政收入的稳定。这是我觉得整个政策最牛的地方，能想出这个办法的简直就是天才。

2、现房销售所见即所得，解决货不对板的购房者投诉问题。

3、保交付，消除烂尾楼带来恶劣社会影响。

4、降低开发商杠杆率，降低高周转带来暴雷风险。

5、稳定房企及上下游相关企业，就能稳定整条产业链绝大部分的就业。

6、2年左右时间内形成供应短缺，用时间消化天量的存量房，进一步出清房地产产能。

7、形成供应短缺预期后，拉高核心城市核心位置的商品房售价，并带动同地段二手房上涨。

8、核心位置房价上涨，逐渐辐射外围，带动整体楼市的回暖，越靠近核心位置涨得越多，越往郊区涨得越少，甚至有的不涨，只是稳住。

9、随着二手房价的上涨和稳定，让老百姓手里的不动产价值回升，解决之前房产下跌贬值带来的购房者资不抵债问题，消除银行可能存在的购房者断供问题。

10、板块内一二手房同涨，夯实地段价值后，为下一步土拍再出新地王打下坚实基础，形成：地王-新房涨价-二手房涨价-新地王，这一正向循环，扩大楼市资金蓄水池，吸纳即将到来的天量货币供应，稳住可能发生的通胀。

核心位置的二手房肯定要涨，但2年后，现房供应上市，供应又回到原来的状态，但房价一定不是现在的价格。