2025年10月，长沙岳麓区均价1.32万元； 2025年10月，长沙雨花区均价1.02万元； 2025年10月，长沙天心区均价1.01万元； 2025年10月，长沙开福区均价1.11万元； 2025年10月，长沙芙蓉区均价0.92万元； 2025年10月，长沙望城区均价0.93万元。 2025年10月，长沙各区域楼市可谓是冰火两重天，先来看岳麓区，挂牌均价为1.32万元，为六区中价格最高的，虽环比下降3.36%，但平均总价仍保持在190万元。 开福区排第二，均价1.11万元，环比微跌0.37%，相对稳定。 天心区均价1.01万元、雨花区均价1.02万元，环比分别下降2.09%和0.68%，这两个区域是刚需的热门选择。 芙蓉区均价9269元，环比下降1.94%，平均总价107万元，是六区中价格最低的。 望城区均价9336元，环比7.37%，是六区中唯一正增长的。 2025年1至5月，长沙内五区新规项目单盘成交量是旧规产品的3.1倍，成交均价高出3006元。 教育资源、产业分布是房价分化的首要因素，岳麓区作为长沙的教育中心，拥有优质教育资源，加之高新技术产业的支撑，房价抗跌性较强。开福区滨江板块、湘江新区等热点区域持续受到改善群体青睐，而望城区凭借性价比优势和未来发展潜力吸引刚需客户。雨花区、天心区和芙蓉区配套成熟，望城区虽然近期有所上涨，但仍是长沙的价格洼地。 未来，决定房产价值的将不再是简单的每平方米单价，而是每平方米实际使用面积的单价。当旧规产品还在为高公摊而苦恼时，新规项目已经以高得房率为核心竞争力逆势走俏。
