哪怕是上海、北京等等的，也都是这个逻辑。你觉得北京、上海一套新房，800万，很

哪怕是上海、北京等等的，也都是这个逻辑。你觉得北京、上海一套新房，800万，很贵，但是你想想，对于那些手上有600万刚需二手房的人来说，他们卖掉600万的房子，加个200万，就够买这个800万的新房了。现在网上说二手房卖不出去，但实际上，二手房不愁卖的。就像是上海，3月份卖出去了2万套二手房。只要房东稍微降价一些，二手房一下子就卖出去了。而且。不管是哪个城市，二手房的数量，都很多。就比如说。西安吧。西安的二手房住宅，差不多有400万套。这是西安的官方数据。就按照400万套房子里面，每年只有2%的房东，他们要置换房子。那也是8万套的需求了。这个2%已经很保守了。是按照50年换一次房子算的。那如果说，按照5年就要换一次房子的话，那这个需求，就是20%了，400万套的20%，那就是80万套。所以就按照最保守的，50年换一次房子，每年也能有2%的房东，也就是8万套的需求。

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海豚

2025-11-09 12:50

现在房子价格变成了一个被长期看跌的资产，现在的价格永远是以后的最高价。有人说什么大放水，什么Q2都多少了，社会上钱再多关你什么事？进你口袋了吗？资金只会拥抱看涨的资产，不会拥抱长期看跌的资产。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。后面你想指望00后花高价买房吗？还是枕头垫高一点想一想吧，看看门在哪里。房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应该参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。大城市也失去了过往的人口虹吸效应，因为随着交通物流和各地招商引资的便利性，很多制造产业正不断地往中部城市转移，大城市人口也随之不断减少，而不是在增多，这跟过往是有很大区别的。房子到了20年就是老房子了。