新房与二手房之间的差异
新房市场依靠开发商的专业运作，能够吸引大量跨区客户。例如光明的一些项目，能够吸引南山客户；龙华的改善楼盘，能吸引福田的购房者。
但在二手房市场，情况截然不同。除了深圳湾、华侨城、科技园、蛇口、前海、宝中等少数热门板块，大部分区域的二手房客源都来自本区域内。
这种客源结构，使得区域市场极易受到供应量冲击。随便一个新楼盘的出现，就能吸干当地的购买力。新房供应量的增加，就会影响整个区域的房价。
6月份挂了一套70多平米的房子，看房的人寥寥无几。9月初，来了个小伙子，价格谈到
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