[月亮]重庆，女子急着卖房，跟中介签了独家协议，对方给了她200元，作为保证金，女子觉得很划算，直接在合同上签了字。不久后，她通过其他中介把房子给卖掉了，对方找到她，说她违约，要求她支付房屋成交价的1.5%的服务费，算下来要16000多，女子这才发现自己没看清楚合同内容。可对方却说：不看合同是她自己的问题，给我打电话没用。结果让女子追悔莫及。 信源：南方日报——卖房时签订独家代理协议风险大，法官提醒：需谨慎 重庆的熊女士急着卖房，谁知一笔区区200元的“保证金”，竟让她差点搭进去1.6万。这笔钱，究竟是中介的诚意，还是一个早就挖好的坑？ 今年4月，为了尽快出售名下房产，熊女士正愁得焦头烂额，这时一家房产中介找上了门。对方为了展示诚意，居然一上来就递给熊女士200元现金，说是保证金，还承诺只要签一份3个月的“独家代理委托协议”，保证能把房子快速卖掉。熊女士一盘算，别人卖房都是给中介钱，这家倒好，还贴钱给自己，这买卖听着就靠谱。在这种“占了便宜”的心态下，她几乎没怎么看合同，就爽快地签了字。 如此一来，她就忽略了合同里最要命的四个字——“独家代理”。熊女士当时想当然地以为，这不过是说这个平台是独家的，没有耽误她再找其他平台的意思。但房产中介的独家代理可不是说着玩的，它具有排他性，一旦签了字，在合同期内，房主就不能再委托任何其他中介卖房。要是违反了，就是实打实的违约。 所以她压根没意识到，这纸协议意味着，在未来三个月里，她的房子只能由这一家中介全权负责，别说其他中介，就连她自己都无权出售。那份厚厚的合同，字小得像蚂蚁，她根本没心思细看，也正是这一疏忽，为日后的麻烦埋下了伏笔。 而在熊女士没看清的那份合同里，就藏着一条“天价”违约条款：如果甲方（熊女士）通过第三方中介或自行与买家签约成交，那么甲方需按房屋实际成交价的1.5%，向乙方（第一家中介）支付推广服务费。 但当时的熊女士对此一无所知，所以在她与第一家中介签约后不久，就在另一家平台找到了买家，并顺利完成了过户。她本以为这事就算了结了，谁知房子刚过完户，第一家中介的电话就打了过来，语气强硬地通知她：由于违反了独家代理协议，必须支付16500元违约金。 这通电话如同一盆冷水，瞬间把她终于了解一桩事的喜悦感冲没了，她立刻反驳说：“我根本不知道有这条款！你们事先也没人提醒我，合同那么厚、字那么小，谁看得清啊？”可对方却说：您自己在白纸黑字的合同上签了名，现在说不知道，打电话也没用。 面对这笔飞来横祸，熊女士承认自己的确有疏忽，愿意承担部分责任，但觉得这笔钱实在高得离谱，希望对方能通融一下。 那么从法律上看，熊女士真的理亏吗？其实白纸黑字的合同签了，就具备法律效力，根据《民法典》，熊女士在协议期内通过其他中介卖房，确实构成了违约，中介公司有权依据合同向她索赔。 但其实法律在约束房主的同时，也给中介戴上了“紧箍咒”。根据法律，像“独家代理”、“违约责任”这种涉及对方重大利益的格式条款，中介公司有义务以显著方式提醒并加以说明。如果中介没有尽到这个义务，比如只是把合同一扔让客户自己看，那么熊女士完全可以主张该条款不成为合同的内容，从而拒绝支付这笔费用。 不过即使违约成立，这笔钱也未必得全赔，法律同样规定了，约定的违约金如果“过分高于”造成的实际损失，当事人可以请求法院适当减少。在这起事件中，中介前期投入不过是200元保证金和一些人力，却索赔高达1.65万元，这笔账怎么算都透着一股不对劲。如果中介拿不出证据证明自己遭受了如此巨大的损失，熊女士就有充分的理由请求法院调低这笔违约金的金额。 这时有网友就说，这第一家中介说得好听，说是尽快卖掉，结果还没后来的中介卖得快，不会就是靠这些“违约金”赚钱吧？ 不过，熊女士这堂万元“教学课”，真是实实在在地给所有准备卖房的人提了个醒。天上不会掉馅饼，中介主动送上门的“保证金”，往往是锁定客户的诱饵。而“独家代理”这四个字，签下之前必须掂量清楚它的分量，否则违约成本可能远超想象。 最重要的，无论合同多厚、字多小，事关真金白银，都必须逐条细看，尤其是代理期限、佣金、违约责任等核心条款。对不明白的地方，一定要让中介解释清楚，最好还能录音或微信留证。 说到底，熊女士的遭遇，是信息不对称下普通消费者的典型困境。那么，你觉得在这起纠纷里，熊女士这1.6万元，到底该不该赔呢？
