“龙华第一豪宅”遇冷，业主账面亏本近300万，法拍房一拍依然无人竞买流拍！而2天后宝能太古城一法拍房拍卖，吸引了16人抢了94轮，从1747万直接拍到3219万成交。

谁才是深圳人心目中的“真豪宅”，一目了然......

近日，龙华金茂府一法拍房流拍。

该套法拍房建面约156平，起拍价约1117.8万，起拍单价约7.16万/平。

本次流拍后，按二拍起拍价一般会在一拍起拍价基础上打“8折”来算，二拍起拍价单价有望到5.7万/平，这个价格会不会更诱人一点呢，只能拭目以待了。

值得注意的是，该套法拍房是房主也在2020年7月购买的新房，当时购买的价格是约1410万元。

也是说，一拍按起拍价算，业主亏本了292万卖，还是没有人接盘，还不要说这5年时间出的房贷利息......

该套房源是业主的公司与一家投资公司的债权纠纷，需要支付约1402万。

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金茂府流拍是豪宅市场遇冷？不！

后海太古城一法拍豪宅16人抢94轮

从1747万拍到3219万成交

就在金茂府流拍的2天后，位于深圳南山后海的宝能太古城一套约208平的豪宅法拍房拍卖。

现场吸引了16人报名，经历了94轮激烈竞价后，从起拍价约1747万拍到约3219万，溢价率84%，单价15.4万/平。

这个价格比去年9月同期法拍的太古城豪宅，涨了约750万。

据了解，该法拍房属于太古城比较惜售的户型，208平5房单位，放盘量极少，成交价格也一直很稳定。

对于为何后海法拍房遭争抢而金茂府法拍房流拍，不少关注网友表示主要还是地段原因，甚至有网友用“龙华无豪宅”来总结。

深圳真是一个奇怪的地方，人们务实的可怕，不管是购房，甚至是生活的各方面，都很少从品质考虑，对于房子，最重要的依然是“地段，地段，还是地段”。

这个铁律，宝安的尖岗山试过，盐田的大梅沙试过，都没有打破。龙华的金茂府也实践了，似乎和真正的豪宅相比，还是落了下风。

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金茂府曾打造“龙华第一豪宅”

新房均价10万

金茂府位于深圳龙华上塘，2019年末，新盘金茂府首次开盘，以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了“龙华第一豪宅”的称号。

金茂府是金茂在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套。

为了能撑起“高端豪宅”的规格，金茂府在整个项目打造上，从外部小区到房子内部的装修，可以说品质是非常好的，可以从法拍平台公布的实景图看到，装修规格非常高。

但是，金茂府一直在地段上是否能撑起“豪宅”二字被人诟病。

虽然金茂府品质出众，但是龙华区楼盘密集，并且并不算在深圳的最核心位置。与福田香蜜湖、南山后海等豪宅区相比，金茂府的位置都显得有些“偏远”。

当年的金茂府虽然卖到了10万，但是靠的完全是开发商的整个品质打造上，当时的新盘价格，要比同区域的房子高了2至3万/平。

回看数据，2019年上塘的鸿荣源尚骏等二手房才卖6万-8万，中海锦城的二手房报价在8.5万/平。

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金茂府掉出10万豪宅

但成交价格仍属于龙华第一梯队

金茂府所在的上塘，其实也不算龙华最核心的位置，龙华最好的位置应该算是离上塘有一地铁站距离的红山，红山的水榭春天是龙华二手房标杆之一。

我们来看看现在这些小区的成交价格，来看看金茂府现在在龙华怎么样:

1、先来说说金茂府，金茂府的挂盘均价是非常高的，10.14万/平，毕竟是业主10万真金白银买的，因此业主普遍还是护盘的，成交价格方面，今年2月一套185平的5房单位，成交总价1580万，成交单价8.54万/平。

2、金茂府旁边的中海锦城，整个品质还是和金茂府有非常明显的差别，目前二手房挂牌均价在6.88万/平，近3个月的成交均价在6.19万/平，4月成交一套113平4房单位，成交总价690万，成交单价6.11万/平。

3、龙华二手房价标杆的水榭春天，以五期为例，挂牌均价10万/平，近3个月的成交均价8.9万/平，4月一套88平3房单位，成交总价785万，成交单价8.92万/平。

因此，从成交情况来看，金茂府的二手房在龙华来说，目前还是基本和龙华二手房价标杆水榭春天持平，也比周边小区要贵不少。

虽然对于深圳全市来说，金茂府已经掉出10万豪宅，但是在龙华区范围内，金茂府的成交价格还是属于第一梯队。