上海，一女子租下了一套79平，月租金8000多元的房子，签合同时，发现房产证上写着32.7平，中介说，老房子就这样，不是所有的使用面积都写在产证上，女子入住后，越住越觉得不对劲，她拿尺子一量，瞬间傻眼了，房子才30平，79平缩水了一半，而房东却给出了一个奇怪的公式，让女子火冒三丈。 2025年4月份，张女士决定在静安区租套房子，举家搬迁，给宝贝儿子陪读。 在张女士看来，这一年是儿子一生最重要的转折点，成败在此一举，他们夫妻为了儿子，从青浦搬到静安是值得的。 于是，张女士在中介看了套房，79平，老公房，很破旧，月租金却8000多元，虽然不便宜，但她认为值得，这是必要的开支，不能节省。 但签合同那天，张女士发现房产证写的是32.7平，她犯起嘀咕，房子她看了，客厅很宽敞，她对79平就没怀疑过，怎么面积缩水一半？ 但中介解释说，老公房就是这样，面积不一定都写在产权证上。 对于这个说法，张女士有些莫名其妙，她还真是第一次听说，但因为对中介非常信任，她也没当回事，一家三口够住就行。 可等张女士入住后，却惊讶的发现不是那么回事，这房子住起来，比自己37平的家，看上去只小5平左右，怎么感觉局促的不是一星半点？ 难道，这房子连32.7平也没有？张女士赶紧买来尺子一量，立马不淡定了。 房子竟然只有30平多点，79平变32.7平，现在又从32.7变成了30平？竟然缩水了一半，她之所以花8000多。租的是79平的房子，不是30平的，真是岂有此理。 可炸裂的还在后面，房东出面了，他给出一个一个奇怪的公式，说老公房的实际面积，就是这么测算的。 张女士找到中介，而中介说，房子的面积，是按房东的要求挂上去的，跟他们无关。 张女士火冒三丈，什么叫跟中介无关？房东让挂多少平就多少平吗？中介不核实吗？她在中介租的房子，中介别想把自己摘的一干二净。 这时，中介工作人员，又把责任推到另一个同事身上，说是他同事按照房东要求挂上去的， 张女士据理力争，可两个月过去了，中介说只退4200元的居间费，其他免谈。 张女士一气之下，联系媒体。记者打去电话可没人接听。 最终，中介负责人说，工作人员没有核实，就挂上了，确实违规，平时，正常挂牌当然要核实房产信息的。 负责人说，一定处罚工作人员，并在中间做和事佬，帮助张女士和房东进行协商，希望他们达成共识。 可不料，房东弄虚作假，竟然还理直气壮，态度特别强硬。 有人说，79平米与32.7平米，相差甚远，凭肉眼就能看出来！相差几个平方也许看不出来，这相差一倍这么明显都看不出来。 这个简单，房租给了多少钱 按照79米算的，合一米多少钱，然后面积不足的部分就是缺斤短两，如果不承认缺斤短两就是诈骗，看看数额，应该够判的了！ 中介公司该赔偿三倍，中介公司早就该整顿了。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 租赁合同明确约定房屋面积为79平方米，但房产证记载32.7平方米，实际测量仅30平方米，两者差异悬殊，达60%以上。 房东明知房产证面积与实际面积不符，仍通过中介虚假宣传为79平方米，属于“履行合同义务不符合约定”的违约行为。 房东和中介故意隐瞒房屋真实面积，虚构79平方米的假信息，诱导张女士签订高价租赁合同，符合《民法典》第148条“欺诈”的要件。 如果合同目的因面积显著缩水而无法实现，如张女士为家庭陪读租住，需足够空间，根据《民法典》第563条第4款，张女士可主张解除合同并要求赔偿。 中介没履行核实义务，房产证与实际面积差异明显，违反《民法典》第926条关于中介如实报告的义务，需与房东承担连带赔偿责任。 中介仅退居间费4200元，明显不足以弥补张女士的租金损失，8000元/月按实际面积比例折算，应减少租金。 如果合同没明确面积与租金计算方式，则法院可能参照《商品房销售管理办法》，按实际面积与约定面积误差超过3%的标准，支持张女士主张减少租金或解除合同。 除退还多收租金外，张女士可要求赔偿因租房欺诈产生的直接损失，如搬家费、维权费用，如果法院认定中介存在“欺诈性误导”，或可参照《消费者权益保护法》主张3倍赔偿。 房屋租赁市场中，中介与房东合谋虚标面积、欺诈租客。 法院如果依据《民法典》第577条判令违约方承担赔偿责任，既能为受害者张女士挽回损失，也可警示市场参与者遵循诚信原则，遏制“缺斤短两”的行业潜规则。法律不纵容虚假，正义终护诚信。 信源：光明网 2025-6-10