6月6日，西安市住房和城乡建设局公布了《2025年5月份二手房网签情况》的报告。

5月份，全市存量房（二手房）网签备案面积88.19万平方米；其中，住宅网签备案8260套，面积83.75万平方米。

这一成交量虽较2024年5月份的8498套略有下降，但仍维持在相对健康的水平。从数据表现来看，西安二手房市场正处于调整与平稳过渡的阶段。

西安二手房市场在2025年初经历了一波"小阳春"行情。3月份成交量达到10470套，创下两年来新高，环比增长50.17%。4月份略有回落至9635套，而5月成交量进一步下降至8260套，已连续两个月环比下滑。

这种回落趋势反映了市场从高热度向常态化回归的过程，同时也表明市场热度正在逐步降温。

西安二手房市场正加速从投资驱动向居住需求驱动转型。市场逻辑从"资源垄断"转向"均衡发展"，从"炒作预期"转向"居住实用"，房子的价值评估标准也随之变化。

购房者更加关注性价比、生活便利度和实际居住体验，而非简单的区位或学区溢价。这种转变使得市场更加理性健康，也更符合"房住不炒"的政策导向。

在当前市场环境下，买卖双方对价格底部的认知存在明显鸿沟：

卖方心态：认为已经跌至"成本线"，包括购房成本、月供、税费等，难以接受更大幅度降价。

而买方则期待价格"继续探底"，持币待购，议价要求更高。

展望未来，西安二手房市场仍将维持调整态势，但幅度有望收窄。

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