1️⃣时代变了，北京的楼市格局也变了十年前的暴涨时代已经一去不复返,现在在北京楼市买房，更重要的是选筹稀缺资源，而非捡笋。 2️⃣对于北京，两居三居的流通性要大于一居四居。北京房价高，四居总价段很多人是买不起的。一居又不够住置换链底端，北京大多数区域，两居三居确实是绝大多数区域的主流成交面，大概有7成左右。 3️⃣25年了，户型楼层变得越来越重要!现在产品迭代升级很快，不仅需要地段，更需要你有好的户型和品质。唯有个个方面都好，才能在这片区域里出类拔萃。而且随着好房子计划的推行，未来变革会越来越多，一浪推一浪 4️⃣别被”低价”忽悠，时机比价格更重要，很多人想抄底，但别急着冲，短期房价难预测，新手容易焦虑。如果自住刚需或抗风险强，可以盯准优质房源(比如核心区回调到位的二手房)，但别信“捡漏房”，大概率是坑! 5️⃣地段!地段!还是地段!买房70%的价值看时机和地段，商圈>小区>房子本身。避开规划模糊的区域(比如海淀部分无规划地、朝阳东南)，刚需可考虑昌平、通州，预算有限看西红门、后沙峪。通勒尽量选地铁 40分钟内的区域。 6️⃣从目前的供地模式上，2025年北京，核心区+好产品是未来增长的逻辑，城区的新房大部分都是豪宅了，刚需买房人的选择机会越来越少。当前刚需买房的，一定要从需求出发尽快落定。 7️⃣买新房要注意两点。首先是不要买错配盘区分好板块、小区、房源、客群之间的匹配度，不要乱搭。丰台玉泉营300平大平层，去化非常慢。就是因为在刚需板块搞豪宅。其次是产业，无法形成规模效应的产业没有价值，不要轻信所谓“价格洼地=价值高地” 8️⃣不要相信规划。规划大饼会死人的。通州某运河 CBD盘吹得天花乱坠，结果商业配套拖了5年还没影，25年所有新区只认三个东西:1、已开工的地铁站 2、封顶的学校 3、营业的商业!其他全是画饼专家 9️⃣新房多的板块尽量不要买二手房。即使要买二手房也要挑楼龄新的买。最明显的板块就是朱辛庄和永丰，五六个新盘扎堆，以后新房入市互相竞争都很激烈，更别说楼龄二十年的老房子了。 🔟具体详细看图