1️⃣第一梯队：六里桥、丽泽、右安门 第二梯队：方庄、草桥、分钟寺、玉泉营、丰台科技园 第三梯队：青塔、丰台站、马家堡、大红门、石榴庄 第四梯队：园博园、小屯、五里店、看丹、槐新 第五梯队：青龙湖、北宫、云冈、王佐、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、东离地。 2️⃣ 在丰台买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在05 年以后，并且一定要靠近地铁。在楼龄方面，丰台的楼龄中位数是 2001年，如果不想买到市场后 50%的房源，尽量选择 05年以后房子 3️⃣分钟寺以及宋家庄、大红门板块的城市界面其实是有点略显杂乱的，尤其是分钟寺，这几年周边基本没有什么变化，方庄是属于老牌的富人区，除了房龄相对老一些，整个城市界面和配套都还算不错，属于丰台难得的没有明显硬伤的板块。 刚需是可看的 4️⃣在丰台，学区的意义就不是很大了，如果你是非 985不上的，有计划还是去西城海淀吧。丰台是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。 5️⃣丰台的主流成交楼盘就是400-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。其实丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格。 6️⃣ 丽泽、丰台科技园区本身就是产业区，人群密度大，自然备受青睐。菜户营、玉泉营受丽泽辐射，市场认可度高。青塔房龄相对新、房价可选择性大、城市界面也比较平整，热度非常高。大红门是南中轴线，也有很多刚需盘能看。新宫有19号线和4号线，周边虽然福利房较多，但交通优势明显。 7️⃣老破小会拉低板块价格。丰台的房子整体来讲，除了丽泽核心区，剩下的只要跟以前丰台传统老破小挨着的地方，都是在走下坡路(角门、成寿寺、宋家庄老破小等) 8️⃣具体内容滑动看图