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北京楼市,通州买房紧急刹车!

⭕️通州区果园新华联家园南区145m²3室1厅,低楼层,22年11月以 560 万成交,25年4月以 500 万成交,价差-60万,跌幅-10.71%; ⭕️通州近几年凭借副中心规划比较热门,但规划蓝图与房价实际走势之间还是比较复杂的。虽然有规划,但产业落地、人口流入的进程是很长的周期。仅靠本地居民的内部置换,难以形成房价上涨的长效动力。 ⭕️在通州买房,如果是为了自住属性,一点问题没有,但要尽量避开太老的房子。刚需沿着通州的1号线和6号线沿线买房。通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里,2010年以后的两居室,流通性不错。 ⭕️如果想中短期tz的,不建议买通州。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要,中长期持有可入,而且通州买房适合生活和工作都在通州,自己买房就是要用来通勤职住以及在朝阳工作预算比较少通勤人群,其余不建议买。 ⭕️通州目前可以参考的地铁线有四条,分别是:地铁1号线,地铁6号线,地铁7号线和M101线。1号线和6号线已经很成熟了。7号线其实是条对房价带动较弱的线路,生活配套方面不如1号线和6号线。M101线比7号线更值得期待,因为这条地铁线贯穿了通州副中心。 ⭕️重点说几个板块: 1️⃣武夷花园:运河三角区,城市界面很好,资源配套没有明显的短板,就是地铁远一点。可看盘:京贸国际城、百合湾、河畔丽景、还有个新房金融街武夷融御但产品一般。 2️⃣万达: 通州成熟的一个区域,万达广场、1号线,22号线。可看盘:万方家园、富力金禧花园、帅府园 3️⃣果园、九棵树、梨园:区域是通州发展最早的,板块配套啥的很成熟,但没啥发展空间了,有新房云璟揽阅产品设计和装修标准很好,没有明显缺点,还是比较值得入手。 4️⃣临河里:同样作为发展比较早的板块,配套相对成熟,周边的城市界面比较新,该板块算是性价比还不错的区域。可看盘:璀璨公元、京玥兰园、华业东方玫瑰、金隅七零九零,新房京玥兰园偏刚需,产品做的一般但便宜;璀璨公元偏刚改,实景呈现的还不错 5️⃣另外第四代好房子土桥的花溪云锦也可以去重点看看。品质户型装标都不错