2025年开春，当多数房企仍在寒冬中蛰伏之际，金地集团以长三角"双城落子"的强势姿态，为行业复苏按下了启动键。

短短一个月内，这家老牌房企先后以溢价31%和14%竞得杭州临平与上海松江优质地块，释放出战略反攻的明确信号。

更值得关注的是，随着17亿元中期票据的如期兑付，金地已基本完成公开债务清偿，正式迈入"轻资产运营"新阶段。

1）穿越周期的稳健答卷：金地的破局之道

2024年，中国房地产行业经历了前所未有的深度调整。在市场环境急剧变化的大背景下，多家昔日标杆房企相继陷入经营困境。然而，金地集团却在这一年交出了一份令人瞩目的答卷，成功化解债务危机，成为行业穿越周期的典范案例。

市场不禁要问：在同等规模房企中，为何金地能够独善其身？这背后体现的正是其在经营管理、战略决策和产业布局等多个维度的前瞻性思维。

一是坚守规模与品质的双重底线。“留得青山在，不怕没柴烧”的朴素道理，在金地的经营实践中得到完美诠释。

2024年，金地以685亿元的销售额稳居克而瑞榜单TOP14，展现出强劲的市场竞争力。这一成绩的取得，源于其长期坚持的核心城市战略——截至2024年6月，金地一二线城市土储占比高达75%，为未来发展奠定了坚实基础。与此同时，全年近10万户的高品质交付，更彰显了企业对产品力的不懈追求。

金地嘉源实景图

二是果断决策实现轻装上阵。2023年，金地主动按下拿地“暂停键”的决策曾引发市场疑虑。但正是这份审慎，为其赢得了战略调整的空间。

通过资产处置、销售回款、融资优化等组合拳，金地在2024年完成约200亿元公开市场债务兑付，这种壮士断腕的决心，为其2025年重启投资铺平了道路。

三是聚焦主业的多元化布局。作为行业多元化探索的先行者，金地始终围绕房地产主业构建生态闭环。

其代建业务板块表现尤为亮眼，2024年签约管理面积达3831万方，稳居行业前三。物业板块管理面积突破3.88亿平方米，商业物业销售额和写字楼出租率持续提升。

这种“开发+运营+服务”的协同模式，使多元化业务营收贡献超过10%，成为穿越周期的重要支撑。

2）品质深耕：金地在沪的“产品力+交付力”双轮驱动

作为金地深耕23年的战略要地，上海市场见证了这家房企从产品创新到服务升级的全方位突破。自2002年进入上海以来，金地已开发超50个项目，服务10万+业主，在城市发展进程中刻下了鲜明的“金地印记”。

一方面「产品力」深厚，拥有强大研发功底。楼市进入品质时代，客户通常只会买板块内的“最优作品”，而产品打磨也是金地最擅长的。比如金地嘉峯汇，堪称上海400万级楼盘中的「实景卷王」。

落地新精致十大场景，从环形水景社区入口，到精心设计的归家前厅、水榭光廊，让人松弛的泛会所等，以实景形式冲击市场认知。凭借突出产品力，金地嘉峯汇荣膺克而瑞十大品质住宅、去年350-450万级“嘉定三冠王”，成为五大新城的现象级楼盘之一。

金地嘉峯汇实景图

还有金地嘉境，堪称上海3万多单价的「空间卷王」。引入“街角城市广场”设计理念，将约1300㎡的城市公共建筑“折叠”到社区内；在户型上大胆突破，将豪宅配置“折叠”到刚需产品中。

入市后备受热捧，首开去化率达92.19%，在市场承压时逆势热销，成为区域红盘，同时600万级叠墅产品因高性价比广受青睐。

金地嘉境实景图

去年金地上海项目持续热销，再次验证了他们的产品功底，以及对市场的洞察和把控能力。

另一方面金地「交付力」在线，深得客户支持好评。2024年在金地上海共交付5个项目、超3100户业主，是有口皆碑的「好公司」。比如松江金地丰盛道，社区表现力强势出圈，约1000㎡商业街区模糊社区的边界感，“烟火气”与“精神性”相得益彰，创造步行可至的便捷生活体验。

金地丰盛道实景图

嘉定金地嘉源，则以建筑美学引领板块，极具辨识度的建筑立面、30多米宽豪华门庭，并引入海绵城市理念，成为上海首个BREEAM四星认证住宅。金地嘉源实景图

青浦的金地虹桥峯汇，社区体验超客户预期，无界融合的林下活动空间，场景丰富的立体景观体系，让业主拥有媲美公园的生活体验。

金地虹桥峯汇实景图

进入上海的20多年里，金地创造了数十个经典作品，一直是上海最坚定的共建者。尤其是在嘉定、松江等深耕板块，金地就像是一块“金字招牌”，客户认可度非常高。所以这次金地选择再战松江，显然是经过充分论证、很有底气的结果。

3）落子松江，引领板块新高度

在行业深度调整期，金地此次松江拿地绝非偶然。作为2025年重启投资后的重磅落子，这个决策背后是一套严密的“天时、地利、人和”投资逻辑。

首先是天时，品质时代渴望低密产品。随着人们居住理念的变化，能够“一步到位”的低密产品，往往成为市场宠儿。尤其在松江更是如此，去年热门楼盘保利西郊和煦，单价、总价更高的联排每次都是靠抢，早早就完成清盘。

其次是地利，稀缺地块可遇不可求。金地这块地指标极为罕见，容积率1.2、限高24米，本身就在老牌别墅区内，完全是为别墅产品而生。与此同时，板块内更是已经新盘断供很多年，积累的市场需求也在等待改善升级的好产品。据说金地这一次将会带来超大面宽叠墅+部分合院，产品上形成差异化竞争。

金地松江地块区位示意图

最后是人和，三家深耕型房企联手。这次金地选择与国贸、星狮合作，三家房企都在本地有极强号召力。金地不必多说，在松江成功打造金地自在城、丰盛道、新乐里等项目，都是松江各板块内的品质标杆。

金地新乐里实景图

国贸同样长期深耕松江，今年推出的国贸海上原墅，也是容积率1.2产品，在松江同样有着很丰厚的客户积累。星狮作为一家新加坡房企，2005年首入上海就落子松江，开发了占地约71万方的佘山四季，也是松江的“老熟人”。

在“三赢”格局下，这个容积率1.2的稀缺地块，有望成为松江新一代低密住区标杆。金地正通过精准的战略卡位，在行业新周期中抢占高端改善市场的制高点。

写在最后：

在完成债务出清与战略调整后，金地正以全新的发展姿态迎接行业新周期。沪杭两地优质地块的获取，不仅标志着其投资能力的全面重启，更展现出聚焦核心城市、深耕高端改善市场的战略定力。

从财务健康到产品创新，从城市深耕到多元协同，金地已构建起穿越周期的核心竞争力。随着松江低密项目的即将亮相，这家37岁的房企正在用“理科生”特有的精准与务实，书写高质量发展的新篇章。