很多人看空房价，列举出人口减少、收入缩水、消费保守等一系列宏观因素。
但反过来想，如果这些问题都改善了，房价就一定会立刻起飞吗？其实未必。
这些宏观因素影响的是房价长期走势，和短期内的房价波动并没有直接关系。即便是大通胀来了，也不是所有城市、所有板块、所有房子都能够扶摇直上。
对于计划近期买房或卖房的人来说，过分纠结宏观因素意义不大，因为从宏观变化传导到房价变动，中间有较长的时间差。
那么短期内房价下降的真正原因是什么？最关键的一点，是某个小区急着卖房的人，远远多于想买房的人。二手房挂牌多还不是核心，重点在于急售房源激增。
为什么会接连出现急售房源？以最近的深圳楼市来说，一部分是政策或现金流限制让不少人必须卖掉旧房才能置换新房，一部分是市场情绪掉头向下，原本打算卖房变现的人更加按耐不住。
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