欧洲知名投资管理公司Patrizia在本月首次发布了学生城市指数（StudyCityIndex），以指导机构对学生公寓（PBSA）的投资。该指数追踪了欧洲180多个城市的学生公寓市场，根据学生需求、流动性和长期增长潜力，评选出最具吸引力的学生公寓市场。

在城市化、日益增长的国际学生流动性和供需失衡的推动下，学生公寓正在成为一种有弹性的投资方案，与更传统的住宅投资相比，它提供了更高的回报溢价。

学生公寓投资吸引力排名前10城市

伦敦（英国）：欧洲最具吸引力的学生公寓市场，提供无与伦比的国际学生需求、机构深度和长期租赁弹性。

巴黎（法国）：结合了精英学术机构、庞大的学生群体和有限的供应，持续保持的投资吸引力。

柏林（德国）：充满活力的首都，强大的基本面、流动性和创新驱动的需求，使其成为德国学生公寓投资的首选目的地。

维也纳（奥地利）：提供经济实惠、高质量的生活和全球公认的高等教育体系，支持有弹性的学生公寓需求。

马德里（西班牙）：充满活力的学生中心，不断增长的国际学生人数，有吸引力的收益率和学生公寓长期供应不足。

哥本哈根（丹麦）：一个进步的大学城，租金增长前景强劲和具有国际吸引力，并受到生活方式吸引力的支持。

布鲁塞尔（比利时）：多语种的首都城市，在学生公寓领域具有很高的学生流动性和机构发展空间。

斯德哥尔摩（瑞典）：基本面强劲、受过良好教育的人口和对现代学生公寓不断增长的需求。

苏黎世（瑞士）：学术氛围浓厚、优质生活水平和大量国际学生推动了其学生公寓发展。

巴塞罗那（西班牙）：具有国际声望的主要大学中心；尽管学生公寓市场已经建立且供应不足，但它是一个竞争激烈的投资市场。

其他排名靠前的城市包括格罗宁根、慕尼黑、里昂、米兰、格勒诺布尔、格拉斯哥和剑桥，展示了欧洲各地的多元化投资机会，从全球首都到创新驱动的大学城。

指数中的主要国家

英国：排名前20的城市中有6个位于英国，包括伦敦、曼彻斯特、布里斯托尔和爱丁堡。9个英国城市被列为成熟市场。

德国：柏林和慕尼黑位列前20名，而Darmstadt和Aachen则成为高潜力、注重创新的中心。

法国：巴黎和里昂名列前茅，而图卢兹、格勒诺布尔和波尔多则得益于庞大的学生群体和大量的毕业后就业机会。

西班牙：排名前三的城市（马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚）均跻身“前50名”之列，由于供应有限、需求旺盛、流动性强，这些城市都是成熟的市场。

意大利：米兰作为成熟的市场处于领先地位；罗马和博洛尼亚的得分也很高，但整个国家的渗透率仍然不足。

比荷卢地区：阿姆斯特丹和布鲁塞尔位列前20名，Eindhoven、乌得勒支和鹿特丹被认为是具有强大新兴潜力的城市。

指数框架：从数据到投资策略

StudentCityIndex围绕三个核心因素构建：

人口：学生人口规模、国际化和年龄分布

Gravitas：学术声誉、职业前景和城市生活质量

市场结构：供应计划、饱和水平和流动性

通过将这些因素与流动性数据相结合，该指数将城市分为五个投资集群，包括成熟市场（Prime-Established）、有活力的市场（Dynamic）、有潜力的市场（Prime-Potential）、流动市场（Liquid）和新兴市场（EmergingMarkets），帮助投资者根据期望的风险回报状况定制策略。

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