近期深圳楼市，二手房以价换量比较严重的主要是远郊住宅，尤其是坪山、光明、龙岗等次新房。

如光明电建铭悦府，开盘均价约6万/㎡，二手房入市后，这段时间好不容易有几套成交了，结果一套比一套便宜。

93平3房户型，今年3月份以460万成交，折合单价4.9万，而进入4月份，两套同面积房源直接降到了412万、408万成交，单价约4.3万。一个月降幅高达11.3%，放眼整个深圳也实属罕见。

这还是光明目前发展最好的板块——凤凰城板块。

光明楼市的未来，或许一片光明，但短期来看，光明楼市并不光明。