#专家称降准降息更利好于首次购房人群#【#专家分析公积金贷款利率降0.25%#：100万贷款本金可少还款5万，落实后将有效缓解自住购房者的还款压力】5月7日，据财联社报道，中国人民银行行长潘功胜7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。#央行宣布降准降息#

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向分析称，住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。“对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接少还款了5万元。”严跃进称。

58安居客研究院院长张波认为，此次下调是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，落实后将有效缓解自住购房者的还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

张波表示，一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。