1️⃣势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到的，北京好多画大饼的区域。如果判断不准板块的势能强弱，可以问我帮你鉴定。 2️⃣有产业的次新房当然是最好的，但能买两居别买一居。有时候哪怕是降一档小区，两居室的流通性和居住属性也比一居室好。 3️⃣无学区需求就不要碰学区溢价房。入学儿童数量断崖式暴跌，除了头部学区，大多数学区老破小的命运都将是跌跌不休。 4️⃣说到刚需盘，千万不要因为便宜，就觉得这个房子好。很多时候，便宜是个坑。便宜没好货，好货不便宜，漏没那么好捡。 5️⃣刚需自住的话不建议买太大的户型。买房其实还是得考虑流通性，北京的每个区域其实都有它主流的总价段跟户型面积段，预算有限情况下宁选城区老破小，也不选郊区老破大。 6️⃣刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房1层或顶层虽然便宜狠诱人也不要碰，租难租，卖难卖。 7️⃣刚需朝阳区的朝青、四惠、老北苑、常营、东坝等；丰台区的草桥、科技园、首经贸等；海淀区的清河、学院路、西三旗、田村等；还有回龙观和亦庄；以及部分城区临近产业的老小区，都是值得看的板块 8️⃣未来有价值好流通的房产有三大类1.有地段优势的优质学区房2.有产业加持的职住平衡区3.有品质居住属性的商品房。 9️⃣你的房子卖多少钱，不是由你决定的，而是由你的竞品决定的。比如说现在小区内有一个竞品特别着急卖，那这个时机就不是个卖房的好时机，因为他一定会比你便宜。你的价格都会受到他的影响 🔟如果手里有流通性差的老破小，一定要卖现在就卖，未来的置换成本只会越来越高。 1️⃣1️⃣在自己能承受能力范围内，尽可能买贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力，尤其是好板块的次新商品房，不可能会被批量复制的，买的就是稀缺价值。 1️⃣2️⃣老破小要考虑位置。既然买老破小品质都已经舍弃，起码得占个核心地段。即使强郊区老破小也不建议碰了，比如很有代表性的回龙观。郊区老房子不适合这批大厂年轻人的口味，即便有旧改，也解决不了根本问题。 1️⃣2️⃣具体滑动看图⬆️