太缺德了！福建厦门，一男子租下3栋自建房，花400万改成160间公寓出租，万万没想到，1年后，房东突然反悔，要把房子收回，交给自己儿子打理，男子傻眼了：我们说好租期15年的，我这装修损失谁来赔？房东给出的说法，让男子后悔莫及。

（来源：时报观察）

陈大妈举全家之力，好不容易把家里的三栋自建楼建好，但是怎么装修出租，却成为了难题。

为了建房，自己家已经山穷水尽，也找亲朋好友借了不少外债，实在是囊中羞涩，已经无力承担装修费用了。

但是这房子空在这里，一时半会也回不了本。

正当陈大妈头疼不已的时候，从外地来厦门创业的阿峰，却看中了陈大妈家的3栋楼。

他想着如果把陈大妈家的三栋楼盘下来，自己出钱装修之后，改造成精装修公寓，自己这个项目就成了，肯定是稳赚不赔的。

通过当地朋友的牵线搭桥，阿峰终于见到了陈大妈，也跟陈大妈表明了自己的来意。

陈大妈仔细盘算了一下，自己家这3栋楼什么都不用投入，自己也不用管理什么，每月可以净收8万元租金，这好像是一笔不错的买卖。

之后，两人顺利签订租赁合同：

陈大妈把家中的三栋自建楼房出租给阿峰，阿峰每月向陈大姐支付8万元房租，每三年递增10%，租期15年。

如果陈大妈7年内收回房屋，需要赔偿阿峰400万元。如果遇到拆迁，陈大妈需要补偿阿峰210万元。

签好合同后，阿峰请来了装修队，花费400多万元，把房屋改成了精装公寓房，添了家具，开始对外出租。

可万万没想到，租房第二年，陈大姐就屡次上门，开始找茬。

她说阿峰不善管理，将房子弄的乌烟瘴气的，卫生条件非常差，自己要把房子收回，交给自己的儿子来管理。

阿峰却觉得，陈大姐是鸡蛋里挑骨头，既然陈大姐已经把房屋出租给了自己，那么就无权过问出租房的事情，并且双方的租赁合同并未到期，自己不同意解约。

双方多次发生争吵，为了要回房子，陈大姐更是一纸诉状，将阿峰告上了法庭，要求解约，收回房屋。

1、陈大姐称自己家的房子没有取得建筑规划许可证，因此双方的租赁合同无效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

陈大姐认为既然双方的租赁合同无效，那么自己可以理所当然的收回房子，可法院的判决却让她傻眼了。

《民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

法院判决：陈大姐和阿峰之间的房屋租赁合同无效，但是驳回了陈大姐的其他讼诉请求。

2、双方的合同虽然无效了，但是陈大姐还是没有拿回房子。

《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

虽然陈大姐和阿峰的租赁合同无效，但是双方需要对其中的损失进行清算和赔偿。

3、阿峰表示自己改造房屋花费了400多万，加上其他损失，陈大姐需要赔偿自己500万元。

《民法典》第五百七十七条 规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

阿峰主张，陈大姐明知房屋没有许可证，还跟自己签约，导致合同无效，陈大姐应当承担违约责任。

根据双方约定：陈大妈在7年内收回房屋，需要赔偿自己400万元。如果在租赁期间遇到拆迁，陈大妈需要赔偿自己210万。

阿峰认为这3套房屋自己才经营一年多的时间，装修成本等各项费用都没有收回，陈大妈如果想要收回房子，那么就应当赔偿自己各项损失500万元。

4、陈大妈却提出自己只需赔偿210万元。

陈大妈提出自己和阿峰签订的租赁合同无效，这是板上钉钉的事实，谁也改变不了，自己要回房屋无可厚非。

对于阿峰的损失，自己愿意承担。在法院判决下来后，阿峰又继续经营了10多个月，收取了10多个月的租金，这几十万是自己对他的补偿。

另外，自己愿意按照协议里，如遇到拆迁，自己补偿阿峰210万这个条款来赔偿。

最终，双方并未调解成功。

对于此事，大家觉得谁的过错更大呢？