核心城市的房价还是高，这是事实。那么，就有两个问题要同时解决：降低房价跟繁荣市场

核心城市的房价还是高，这是事实。那么，就有两个问题要同时解决：降低房价跟繁荣市场。这看起来是矛盾的，但“矛盾”几乎就是发展的同义词，看过《矛盾论》的都知道。所以越是充满矛盾的事越值得干！这不是说主动制造矛盾，而是说解决矛盾的结果是甜蜜的——解决高房价并繁荣市场是甜蜜的！ 我国没有永久出让的土地，土地使用权的本质是租赁———这是多么稳定而持久的收入啊，可以解决太多问题了。想想看，个体公民谁不梦想有一大堆可收租的房子。同理，通过土地租金收入为当地政府创造优质、可靠、长期、稳定的收入就存在显而易见的另一种方法：短租长收！目前的土地出让政策属于“长租短收”，几十年的租金被一次性收取，一次性花掉。我不说这是寅吃卯粮，只说这么做一点都不划算，并且很容易导致土地升值、带动房价高涨。 想想看，十年前的土地价格按照楼面价分摊到四十年或者七十年才几个钱？大型地产商的大规模拿地成本便宜到不行，分摊到几十年廉价到不像话。但房价呢？在一次性销售里收回几十年的土地成本，房价可就一点都不低了。更不用说滚动式开发还让土地价格上涨了……我们真的浪费了特有的土地制度优势。 应该推出年付地租的房产项目，并且跟原来“长租短收”的地产模式并存，让老百姓自己选。肯定有人选择旧有模式的，以便替后代继承解决持有成本。但急于买房的人，也能在“短租长收”的新模式下买到初始地价几乎为零的房子，只为建筑成本和地缘价值买单。然后每年交地租——大约是物业管理费的1-N倍，房屋档次越高地租越贵。而一些安置房的地租则十分低廉，不会高于法定最低收入的10%，年或月都一样，没区别。与此同时，地租收入也可以跟社会保障做某种联系，相当于建立某种形式的返还。 现在，让我们看看发生了什么变化：各级政府是不是有了稳定的长期收入？这笔收入是稳定的，可以用来融资吗？当然！这又解决了需要大钱时怎么办！融资规模肯定跟地租收入水平相关，不会失控。 2010年前，许多广东县级市土地出售价格不超过50万一亩，使用年限70年，按较低容积率2.0计算，分摊到70年的每平方米每年租金大约为五元钱，也就是每个月几毛钱，差不多等于现在缴纳的物管费水平。后来，这些土地在房产商的手上大幅增值并带来巨大的投机收益，而许多老百姓因买房背负长期债务。地产商成了一次性收取几十年溢价地租的人。我做了二十几年房地产，实在看不下去，几年前离开了。 国有企业收购多少未售房比较好？能收多少就收多少吧！实在不行就改变收购物的土地使用方式，可以少花一点收购成本，从而收购更多的房屋。在一个项目里存在两种土地使用方式的房屋又何妨呢？有矛盾的事值得干！这不会导致“长租房”价格暴跌，因为解决了继承成本，还是有人愿意买的。 最高档的所谓豪宅，也不过是廉价的钢筋水泥，建筑成本没几个钱。让地租成为二次分配的一道工具吧，重要的是，让每一级政府都拥有合理并长期的可观收入，取之于民、用之于民。这是我国的优势。 我们出生在地球上，没有翅膀、不会飞；没有腮，不能在水里呼吸。只能在地上生存，不该有很贵的土地。如果有，让有钱人去尽情地享受吧，只要他们付得起租金。