“公摊面积比住的还大？”山东烟台，一女子家老房子拆迁，分到了一套115平的回迁房。可等到女子去收房的时候，竟发现房屋实际面积与描述完全不符，其中房屋实际可使用面积不过65平，公摊面积高达50平！女子觉得自己被套路了，要求重新分配核算。 几年前，山东烟台李女士（化名）老家的老房子拆迁，根据当时的拆迁协议规定，拆迁后，李女士会新区得到一套总面积在115平的回迁房。 前段时间，回迁房正式交付，李女士也是满怀期待的前往回迁房小区查看，却发现当初宣传的115平房屋面积明显不足，每个卧室都小的可怜，厨房更是只能容纳一人进入。 李女士经过计算测量，发现房屋面积顶多就60多平米，只有当初宣传面积的一半左右。 李女士起初怀疑是不是房子分错了，毕竟115平米的房子，套内面积竟如此之小，这实在不符合常理，但当她向开发商询问时，得到的答复却是房子并未分错。 这一回应让李女士无法接受，她觉得如果115平米的房子，实用面积能达到90平米，或许还能勉强接受，可如今只有65平米，实在难以咽下这口气。 毕竟，房子对于普通家庭而言，往往倾注了大量心血与积蓄，期望换来与之相符的居住空间。 在与开发商沟通无果后，李女士毅然选择向当地建设交通局进行投诉，希望能借助政府部门的力量，维护自身合法权益。 接到投诉后，建设交通局迅速展开调查工作，经深入调查发现，房屋套内面积出现差异，主要与房型有关。 李女士所在的拆迁小区，小户型房屋占比较大，从建筑设计与公摊面积分配原理来看，在整栋楼公共使用面积固定的情况下，小户型房屋数量多，意味着每套小户型分摊的公共面积相对较少。 而像李女士这种115平米的大户型，分摊到的公摊面积就会相对更大。 按照相关规定，公用建筑面积涵盖电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等，还包括套内空间与公用空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 这些公摊部分是保障整栋楼正常运转的必要空间，而这些面积最终会分摊到每一位业主身上。 一般而言，非电梯房由于没有电梯等大型公共设施，公摊面积相对较小，电梯房因配备电梯、宽敞楼梯间等，公摊面积相对较大。 李女士的回迁房属于电梯房，公摊面积大一些本在合理预期范围内。 由于目前法律并未明确规定公摊面积的上限，通常由开发商与购房者在协商后确定。 然而即便考虑到电梯房因素，李女士房屋43%的公摊面积占比仍明显不合理。 经过仔细测量，李女士房屋的卧室面积约为12.32平米，书房面积6.86平米，客厅、餐厅以及玄关加起来约27.48平米，厨房4.69平米，卫生间约7平米，阳台2.6平米。 经建设交通局进一步测算，李女士拆迁房的面积误差比超出了绝对值。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应在合同中明确约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，李女士有权要求退房，开发商不仅要退还部分房款，还需支付相应利息。 若李女士不选择退房，那么超出面积误差比的部分，费用应由开发商承担。 目前，当地建设交通局工作人员已明确表示，李女士房屋的面积比例明显不合理，后续将安排专业的面积核算工作，并按照相应比例，督促开发商将李女士多支付的房款退还给她。 李女士的遭遇并非个例，因为目前对于公摊面积的上限没有特别规定，这就导致了一些房地产开放商在公摊面积上搞小动作，因为维权困难，很多购房者最后只能吃下这个哑巴亏。 对于购房者而言，在签订购房合同、拆迁安置协议等重要文件时，务必仔细阅读每一项条款，尤其是与房屋面积、公摊面积相关的内容，切实保护好自己的合法利益，避免陷入类似纠纷之中。 对此，大家又是如何看待的呢？ （信息来源：生活帮——2025-09-04《“115平房子套内只有65平” 业主质疑回迁房公摊比例太大 建设交通局：核算后进行退费》）
