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做人当如王健林地产行业不景气是大家的共识，有的地产商出资金问题后技术性离婚，有的出问题后潜逃国外，有的直接躺平……凡此种种，不胜枚举。但有一个人是例外的。这人就是王健林，即便现在，万达都从不拖欠员工工资，该什么时候发就什么时候发，该发多少就发多少。这或许与其从军的经历息息相关。我们希望万达越来越好！

李嘉诚想逃了，随着李嘉诚香港的楼盘涉嫌造假，几十号人被带走调查。李嘉诚就想拍卖北京和上海的楼盘，但是呢，却没人接手。那些人很明白，谁接手就是跟国家过不去，谁愿意要这烫手山芋呢。李嘉诚以为把港口卖给老美，老美就能保他。但他这人不知道我们可是从来不怕老美的，而老美最近还不是乖乖妥协了吗？他一个商人还能咋办，就算他是一个富可敌国的商人，但在国家面前玩那一套吃着中国饭砸中国锅的把戏，又怎么能轻易放过他。他现在想逃，晚了。

李嘉诚的楼盘出事了。钢筋少放，误差53厘米，10个人被抓。这不是小问题，是整条监管链烂了。有网友直言：富豪盖楼都敢偷工减料，普通人买的房子还能住吗？香港政府这次没手软。安达臣道的项目是给年轻人住的，结果差点成危房。长实集团嘴上说配合调查，但信任不是发声明就能修好的。更关键的是另一件事。李嘉诚想把43个港口打包卖给美国公司，里面包括巴拿马运河附近的要地。中国监管部门直接叫停。这不是普通的生意。港口涉及国家安全，不能随便卖给外国资本。李嘉诚想拆开卖，照样被警告。他过去总能在最佳时机套现，但这次踩了红线。老百姓现在提起李嘉诚，想到的不是首富神话，而是豆腐渣工程和卖国家资产。资本可以跑路，但口碑砸了就很难翻身。你怎么看？

大家买的房子都跌了多少20年的房子业主问25年房子业主！20年业主：你这房子多少钱买的？25年业主：挺贵的，60万买的呢？20年业主：首付60万啊，确实不便宜呢！25年业主：啥首付啊，我全款买的！20年业主：此时他想亖的心都有了，他首付60，现在还欠银行80万！！！​​​

房地产老板中，最狠的人，非王健林莫属。王健林的嚣张，因为他有底气，不像许家印，没有责任感，而王健林短短六年时间里面，不仅还完了六千亿，而且没有跑路，这才是真正的企业家。这几年，房地产下行，很多房企老板躺平，而王健林不仅没有躺平，积极的还债，也没有移民跑路，最近又卖掉48座万达，这样负责人的企业家，很少见了。从改革开放到现在，房地产行业中，王健林算得上是真正的企业家，遇事没有摆烂，而是积极解决，这也许是他作为军人的特质，同时没有去坑害老百姓，难能可贵。那么多房地产倒闭，关门，烂尾了，不管之前的购房者，而王健林是炸锅卖铁把债还了，格局确实很大，与其它的房地产老板形成了鲜明对比。

#到农村可以买地买房？谣言#身体力行非农业户口，花30万盖大房子，我至今后悔。为什么呢？说是一无用处有点过，现实是：1、作为居住有点远，你也跑不起，“生活在城市，居住在农村”那就是城里人破解围城的梦。2、休闲度假用，请问有人给你收拾吗？这不是去宾馆，您宾至如归，到了那你就是房子的奴隶，打打扫扫就够你锻炼的，哪里有休闲。我们家里有老人住也一样，干干净净的房子，回去猪窝一样，什么心情都没有了。3、农村城镇化进程的加剧，目前农村都成了空城计了，都是老人在住，年轻人还有孩子都打工求学在外。什么“牧童放学归来早”，小桥流水人家的温情，都慢慢淡化了。4、冷线儿投资，需要耐得住寂寞，受得住打压。你要是真有闲钱，还可以，几辈几代就等着吧。没有你就是投资失败，和我一样后悔。

我身边的人80%都提前还房贷了。都是集中在这两年，也包括我，我提前还了15万。也不是手里有多少闲钱，只是觉得现在银行的存款利率太低，而且还在一直降，也没有其它好的理财方式，提前还房贷合适一些，就相当于省钱了。之前有人问我要不要提前还房贷，我查了一下数据，去年一年全国提前还贷金额达到约7万亿，今年4月居民早偿率指数还达到了37%的历史高位，这意味着每10个房奴中就有近4个选择提前还贷。所以，提前还房贷的人非常多！别人会不会后悔我不知道，反正也不后悔，15万放在银行也没几个利息，放手里就花没了，还不如提前还房贷，起码每个月少还不少利息。

他为了买房

买房时，售楼处不会告诉你的秘密：1、一楼一户，是首富2、一楼两户，选西户3、两楼两户，选东户4、两楼四户，选边户5、两楼五户，换个盘6、房型，选南北通透7、筒子楼，不要买8、塔楼慎选，公摊太大9、腰线层有隐患，要避开10、设备层噪音大，远离11、选房看梯户比，越低越好12、顶层防水隔热，要考察13、小区周边有高压线，别买

日本楼市崩盘用了多久泡沫高峰期：日本房地产泡沫在1985-1990年因宽松货币政策、投机行为等快速膨胀。崩盘起点：1990年被视为崩盘元年，政策收紧（如央行加息）直接刺破泡沫，房价和股市同步暴跌持续影响：崩盘后的调整周期长达10年以上，1990-2003年被称为“失去的十年”，期间叠加阪神大地震（1995）、亚洲金融危机（1997）、全球互联网泡沫破灭（2000）等事件，加剧了经济衰退二、金融机构破产情况泡沫破灭导致金融系统风险集中暴露，破产潮分阶段爆发：中小金融机构破产（1991-1995）泡沫破灭初期，地方性银行、信用合作社等中小机构因房地产坏账率先倒闭，累计破产数量达数百家。住专危机（1995-1996）7家住宅金融专门公司（住专）因房地产贷款坏账全面崩溃，涉及不良债权规模约6.4万亿日元。政府最终动用公共资金救助，引发公众抗议大型金融机构破产（1997-2003）包括北海道拓殖银行（1997）、山一证券（1997）等大型机构相继破产，标志着系统性风险爆发。仅1997-1998年，就有超10家主要银行和证券公司倒闭三、银行业状况与应对措施1、不良资产危机银行因房地产和股市投资巨亏，不良债权总额在1990年代末达80万亿日元（占GDP约16%）银行持股比例从1989年的22.1%降至2003年的15.8%，显示资本严重缩水2、政策干预与重组政府通过公共资金注入（1998年起）、成立“整理回收机构”剥离坏账等方式救助银行业，累计投入超60万亿日元2003年后，大型银行通过合并重组（如瑞穗、三菱日联等集团）逐步恢复稳定

很多人对楼市的认知都是肤浅而片面的！大家最常说的就是房子没人买了，价格还会降低，说这话的人大都是没有经过思考，大概率就是人云亦云罢了，更谈不上认知！楼市有没有未来不是某个人说了算的，要看经济发展，要看人们收入，更要看楼市发展有没有内生动力！楼市未来依然有动力，有三点原因，一是我们国家的经济一定会进一步发展，老百姓的收入也会大大提高，一个发展中的国家，经济会越来越好，老百姓的收入就会越来越高！二是房子代表着家的概念，有恒产者方有恒心，另外人们对住房改善的诉求一直存在，有钱人住更好的房子，没钱人买刚需住宅！三是国家政策支持，特别是经济发展壮大的过程中，国家更宽松的金融政策，会进一步刺激楼市上行，房价上涨也就会是自然而然的事情！关于买房这件事，永远相信国家，永远紧跟政策趋势就不会出错，你说呢？

李亚鹏说，我做地产根本就没亏钱，我的地产公司在22年就逆势卖了70多个亿，十年光工资就发了7亿多。但是有人拍了个烂尾房，冒充是我的项目，所有人都当真了。互联网时代没有真相，说我做地产失败就是一个假新闻。他早都不做明星赚钱了，一直做生意，这个亏几千万，那个亏几亿，都像网上传的那样，他哪来的钱。操心好自己，人家那么多钱肯定比大部分人聪明。李亚鹏还是有些东西的，周迅、瞿颖、王菲，当年哪个不是聪明人、大美女，他没点儿东西人家能看上他？对此，你怎么看呢？

房子现在问题根本不是掉价，晚上，和一个干房产中介的朋友聊天，他说了5个重要消息，让我感到格外震撼，不敢相信。那哥们猛灌一口啤酒："你信不信？现在房价连个底裤都保不住！"他掰着手指头给我算账，说现在新房库存量跟山一样高，二手房挂出来半年都卖不掉。开发商天天搞特价房，结果越降越没人买，这行情就跟烂尾楼似的，眼瞅着要塌。中介朋友拍着大腿叹气："救市政策就跟灭火器喷火山似的！降首付降利率有啥用？现在年轻人连月供都怕断，谁敢把三代人存款往火坑里砸？"听说最近又有城市搞买房送户口，结果大伙儿都笑岔气："户口能当饭吃？"最吓人的是他说现在房价要跌回2016年，搞不好还得往2012年滑。我听着直冒冷汗，十年前均价七八千的房子现在腰斩到三四千，这哪是跳水？简直是高空蹦极不带绳！网上有人嚷嚷临沂房价要暴涨，说领导都发话了。可转头看看临沂真实成交数据，去年到现在每平米又跌了八百多。要我说啊，这年头信谁不如信自己存折，开发商吹的牛能上天，不如菜市场猪肉价实在。疫情过后老百姓彻底活明白了，以前比谁家房子多，现在比谁家没贷款。年轻人更绝，直接不婚不育住爸妈家，省下房贷钱周游世界。你跟他扯学区房？人家回你一句："我自己都没活明白，生个屁孩子！"电商把实体店干趴下这事儿真不是闹着玩的。以前开个铺面好歹能养家，现在全给平台打工了。我表弟做服装批发的，去年亏了六十万，现在看见商铺就跟见鬼似的。钱都让几个互联网大佬赚走了，老百姓兜比脸干净，拿啥接盘？说到炒房就更可乐了，现在二手房东个个跟热锅蚂蚁似的。前几年囤的房，现在降价30%都无人问津。有个炒房群里的老哥哭诉："每月还贷两万八，租出去才收三千块，这买卖比缅北诈骗还坑人！"资本早就闻着味儿跑了，就剩咱老百姓后知后觉被套牢。你看那些上市公司，三年前就开始抛售投资性房产。人家精着呢，知道这游戏玩不下去了，留下接盘侠在冷风里瑟瑟发抖。不过话说回来，十年前房价涨的时候，不也天天有人喊泡沫要破？结果愣是又疯涨了七八年。这次会不会历史重演？要我说啊，这次真不一样！以前是大家抢着加杠杆，现在是哭着求银行别断供。亲爱各位读者你们怎么看?欢迎在评论区留言讨论！房产中介房价

李亚鹏说，我做地产根本就没亏钱，我的地产公司在22年就逆势卖了70多个亿，10年光工资就发了7亿多，但是有人拍了个烂尾房冒充是我的项目，所有人都当真了。互联网时代没有真相，说我做地产失败就是一个假新闻，但没人相信我。我坐在北京郊区那套老房子里，窗外是秋天掉光的梧桐树，风一吹，地上全是枯叶沙沙响。手机屏幕还亮着，刷到一条评论又在骂我地产败家子，我苦笑了一下，关了屏幕。真相这东西，现在就像楼下便利店卖的过期面包，谁管你是不是真过期，包装上印个日期就够让人信了。我做地产那几年，确实赚了钱。公司账面流水哗哗的，22年市场低迷，别人都喊着地产要崩，我们硬是卖了70多亿。不是我吹，团队天天加班到后颈黏住衬衫，凌晨两点还在改方案，办公室里咖啡味混着打印机墨味。10年下来，光员工工资就发了7亿多，这还不算奖金和福利。可网上呢？一张破烂楼盘的照片，配个标题李亚鹏地产梦碎，全网就炸了。那楼盘压根不是我的项目！我查了，是外地一个小开发商跑路留下的烂摊子，照片硬被安到我头上。谁care真相？点开评论区，骂声一片，键盘敲得比我当年签合同还快。说实话，我不光没亏，还赚了不少。赚来的钱呢？我没买游艇也没囤豪车，全拿去做公益了。有人信吗？估计没几个。2006年，我和朋友弄了个嫣然天使基金，专门帮唇腭裂的孩子。那些小孩，出生嘴就裂着，笑起来像花瓣没开全，手术一次得几万块，家里穷得连饭都吃不上。我去医院看过，孩子妈抱着娃在走廊哭，嗓子哑得像砂纸磨墙。我们基金帮了快两万小孩做手术。后来又建了嫣然天使儿童医院，不是赚钱的那种，是真公益，医生护士工资都得我们掏。还搞了个书院中国文化发展基金会，想让传统文化有点根儿，别老被短视频刷没了。最后还有个培德书院幼儿教育，教小孩不光读书，还得懂点做人的道理。这四个项目，没一个是赚钱的，账本红得像过年贴的春联，可我乐意。有人问我，你赚那么多干嘛不留点给自己？嘿，我不是圣人，也想过买个别墅，带院子的那种，晚上能喝点小酒看星星。但钱这东西，赚够了就得流出去，不然压在手里跟废纸似的。我不是说自己多高尚，就是觉得，钱能换个孩子笑得像花儿一样，能让老手艺人多教几个徒弟，这比我自己花了爽多了。不过呢，这几年确实不好过。疫情那三年，生意像坐过山车，哗一下掉底。我亏了不少，欠款也有几笔，现在还在一点点还。办公室搬到个小地方，桌子还是二手的，吱吱呀呀响。有次开会，电脑卡得像老牛拉车，助理急得满头汗，我还笑他别急，慢慢来，机器也得喘口气。欠款的事儿，我没躲，账单摆桌上，像提醒我别忘了初心。有人说，你都这样了还装什么正能量？我不觉得装，人生不就是这样，摔一跤爬起来，衣服脏了拍拍接着走。我记得有次去偏远山区，学校里有个小女孩，手术后第一次对着镜子笑，眼睛亮得像夏天的星星。她拉着我的手，说叔叔，我也能上学了。那感觉，比签下70亿的合同还值。网上骂我的人，大概没见过这种笑，也没试过在凌晨三点改方案改到手抖。他们只看到李亚鹏失败五个字，就觉得盖棺定论了。互联网这地方，消息跑得比高铁还快，真假掺一块儿，像夜市摊上的杂烩菜。有人信我说的吗？可能不多。但我也不急着证明啥，日子还长，账慢慢还，路慢慢走。我这人吧，有点小迷信，每次签大合同前，总得摸摸办公室门把手三下，图个心安。朋友笑我，你这老板当得跟算命摊似的。我说，管它呢，信点啥，路走得稳点。现在我还是老样子，早上喝杯黑咖啡，晚上改方案改到眼花。欠款没还完，公益没停下，网上骂声也没停。昨天刷到个视频，讲我当年的电影，弹幕里有人说他演戏还行，地产就是个笑话。我乐了，关了手机，抬头看天，月亮挺圆，像个刚出炉的烧饼。失败？成功？谁爱定义谁定义。我只知道，路是我挑的，摔了也得自己爬起来。那些孩子脸上的笑，值了。

房地产到底出了什么问题？实际就是一次性拿了70年的财富花光了，而下一个七十年还要等很久才能到来，发达国家都是年收年的，不会把七十年的一起先收了先用了！现在地卖不出了，不知道钱从哪里来！真的靠发钱无中生有能产生财富？

二手房的天都塌了，很多人还不知道！2025面5月1日起实行的《住宅项目规范》规定，以后新修的住房层高从2.8米提高至3米。4层（含）以上的楼房，必须配备能放下一副担架的电梯，12层（含）以上的住房必须配备两部电梯，其中一部能放下一副担架！房屋销售面积以套内面积计算，不再以建筑面积计算！先说层高提高至3米，不要小看这20厘米，这对房屋的舒适度提高作用很大，以前的房子2.8米层高，除了吊顶特别是中央空调的吊顶，层高只有2.5米—2.6米，空间压抑。现在3米层高，除去吊顶高度，就和以前不吊顶时一样高了，换作你是购房者，你会买哪个？再说电梯的配置，以前的房子要7层（含）以上才有，这对上了年纪的人特别不友好，你看现在很多看房子，后期加装电梯多麻烦？即便以前的老房子有电梯，但是很多内部空间不够，达不到放一副担架的要求，现在新规定出来后，以前的步梯房基本没有价值了！最后就是房屋面积按套内面积算，这对当前的二手房简直就是釜底抽薪。虽然改变了计价方式后，同样面积的购房总费用不变，但是实际单价确实差别巨大！以100平的房子总价120万为例，二手房公摊30%，实际每平米1.7万，而新房子1.2万，单价相差了5000。买二手房你根本无法知道，那些公摊到底合不合理，买房完全碰运气。新规出来后，自己拿工具一量就知道实际面积，再也不被开发商蒙蔽。简单的说，符合住房新规的房子，对以前的二手房，就像是新能源汽车对燃油车的打击，两个时代的产物。二手房除了降价，完全没有其他办法应对新规房的冲击，这还不是可怕的，可怕的是降价了也没多大用，就像现在燃油车降价了，买的人还是越来越少一样。这是国家战略的体现，或者说就是一个阳谋！就是要二手房被锁死，卖不出去就留在手里，才不会让整个市场崩盘，同时，新建房有了市场，土地财政才有了保证，一举两得！所以，那些持有二手房还想涨价的人，那些还想趁现在房价下跌抄底投资的人，那些准备买房二手房的人（特别是老破小，劣势地段，低质房），应该清醒了，有可能自己就成了击鼓传花的最后一棒！如果实在想不明白，你就想想，同样是5万块钱，你是买电动汽车还是燃油车？也不是说现在二手房就一无是处了，只是很考验个人眼光了！

当前我们要不要买房:1、四五六线房子不要买2、三线房子一套自住3、二线城市核心地块4、一线城市有钱买一套5、超级一线城市有矿可以考虑

【琅河财经】房地产第一阶段的历史使命已接近尾声，用你所有积蓄买房拉动经济，并且负债二三十年锁定你的劳动力。等过几年软着陆，系统性风险完全释放完，就会开启第二阶段历史使命，那就是房产税，能吃鱼还能喝汤，不会再有商品能够持续带来这样的现金流。所以房子是你的资产，还是吸走你财富的工具，所以不要再问我房价未来走势了，不管哪里核心也好都得跌。