博格今天参加了一个活动，有几个有意思的观点给大家分享一下：
（1）好房子才卖的出去
2021年全国销售了大概18亿平米的房子，销售额是18万亿，这样算下来差不多售价1万元每平米；
2024年全国销售了大概9亿平米的房子，销售额是9万亿，这样算下来差不多还售价还是1万元每平米。
其实大家都知道，很多地方的房价都跌了50%，为啥2021年新房平均售价为1万元每平米，2024年新房售价依旧是1万元每平米呢？
理由只有一个，现在只有好房子能卖出去，烂房子再降价也卖不出去了。例如一二线城市还有地在拍卖，其他城市地基本没人买了。
（2）为啥上证指数始终围绕3000点左右上下呢？
纳指上市公司3000-4000家，最近二十年上市了10000家公司，退市也差不多10000家公司，烂公司都退市了，没有反映在指数里面。留下来的基本都是好公司，所以纳指反映是好公司的业绩。
A股退市的公司太少了，缺少正常的新陈代谢，导致一小部分上市公司是亏损的，久而久之指数不仅反映好公司也反映烂公司，这样的指数大概率没有只反映好公司的指数好了。
相对而言，港股或许比A股好一些，港股很多烂公司都成了仙股没人搭理，市值非常小相当于没有了。
（3）市场啥时候见顶？
根据2015年牛市与2021年牛市的经验，散户投资者都是在牛市末期通过公募基金入场的。
一旦散户大规模入场，牛市差不多就在三个月内触顶了。
怎么算散户大规模入场呢？
通常一个季度偏股基金净申购超过10000亿。
博格会时刻关注这个数据的。
当然也有一种可能，散户都没钱了，没等到散户入场牛市就结束了。
基金[超话]金价A股
