“这下赔大了！”陕西西安，一房东因为租客拖欠租金，房东几次联系都联系不上租客，为了腾出房子继续出租，房东就擅自将租客的东西清空丢弃，谁料到，租客得知情况后，竟然直接把房东告上了法庭，法庭的判决出人意料！ 据极目新闻9月26日报道，2023年王先生与房东签订了《房屋租赁合同书》，约定租期一年，每月租金2500元，两个月支付一次。 谁知道王先生的租金只交到2024年3月，此后就一直没再交纳，于是房东于2024年4月份向王先生催要租金，但多次联系都没有联系上。 电话不接、短信不回，由于一直联系不上王先生，房东也是着急了，于是房东索性自己打开门锁，一气之下将王先生留在房内的笔记本电脑、打印机以及紫砂茶具等贵重物品丢弃。 等到王先生发现情况之后，直接就把房东告上了法庭，不过法院在了解情况之后，做出的判决却出人意料！ 法院判决，房东应向王先生返还笔记本电脑、打印机、紫砂茶具等被丢弃的物品，如无法返还，则要赔偿王先生损失物品价值相应的金额，共计17700元。 另外王先生要求房东退还押金的请求，法院不予支持，对于一审判决的结果，房东心有不服，于是选择继续上诉，但是二审法院驳回上诉，并维持原判。 据本案法官解释，租客欠租是违约行为，属于经济纠纷；但房东扔租客的东西，就是故意破坏或非法处理他人的合法财产，属于侵权行为。 简单来说，王先生因为租金逾期对房东负有金钱债务，构成违约行为，而到这里也仅属于债权债务纠纷，王先生仍具备出租房屋内物品的所有权。 至于房东的债券效力，并不能赋予房东直接处置王先生所有物的权利，一旦房东擅自处理了王先生的所有物，事件的性质就发生了改变，这样就变成了侵权行为。 房东的权利仅限于请求王先生履约支付租金，或根据租赁合同依法追究王先生违约责任，如支付违约金等。 但房东在未通知王先生到场的情况下，擅自进入房屋，并丢弃王先生的物品，直接侵犯了王先生的所有权。 所以说对于这种欠租失联的租客，大家还是要拿起法律的武器维护自己的合法权益，像这位房东擅自处理租客的物品，那性质可就从经济纠纷变成了侵权行为了，到时候得不偿失。 对于这件事，大家有什么看法？ 信息来源：极目新闻：《租客欠房租，为何房东反赔一万八？》 2025-09-26
