浙江杭州，女子为了陪孩子上学，租了套87平房子，里面虽然破破烂烂，但租金便宜，租期15年，租金只要16万元。女子将房子重新装修之后便搬了进去，可住了没多久，老人生病他们又回了老家，为了降低损失，她便将房子以每月5000元的价格租了出去，租期半年。谁知，租客才住了三个月，房东竟说女子存在欺诈行为，还断水断电，逼租客搬走。女子瞬间气炸，拿出合同，白纸黑字让房东哑口无言。 据1818黄金眼9月21日报道，夏女士的孩子在杭州上小学，为了能一边陪孩子一边挣钱，她准备在杭州找个工作，但是她在杭州并没有房子，所以急需找个稳定的落脚点。 于是，她委托中介帮忙在找房，去年12月初，她终于相中了一套房子。 这房子里面虽然有点旧，墙都发霉了，但好在还算宽敞，有87平，足够他们一家住，而且租金相对便宜。 夏女士打算租15年，房东一开始要20多万，还要求一次性付清，可夏女士手头根本没这么多钱，就拜托中介去和房东协商。 经过一番商量，双方终于达成一致。租期从2024年12月9号到2039年12月8号，一共15年，租金合计16万元，一次性付清，也不用交押金。 夏女士一计算，15年16万，平均一个月租金才888.88元，这价格低得有点让人不敢相信。 她心里犯起了嘀咕，但中介给她分析，说一方面是一次性付款，另一方面这房子太旧了，得自己装修。 这15年里，至少得装修三次，一次装修就得三四万，三次下来也得10万左右，再加上空置期、物业费、水电费啥的，都得自己承担。 夏女士听中介这么一分析，觉得还挺有道理，就签了租赁合同。 接着，夏女士把房子里里外外收拾了一番，去年12月中旬，夏女士一家人开开心心地搬进了新家。 可没过多久，家里老人生病，他们只好回了老家。看着房子空着，夏女士心里琢磨着，与其空着还不如转租出去，还能多一份收益。 于是，她又通过中介找到了租客，租期6个月，从3月到12月，每月租金5000元。 租客住进去后，夏女士本以为能安心等着收租金了。可万万没想到，租客才住到六月份，就收到了房东发来的劝退通知。 腾退通知里还提到，因为夏女士和房东存在经济纠纷，还有违约欺诈行为，所以要求次承租人在今年六月二十六号前搬离。 夏女士看到通知后，瞬间气炸，房东说的欺诈根本就是无稽之谈。 因为租赁合同上明明写着，该屋乙方可作为自住也可转租，乙方无需经过甲方同意即可转租，转租所获租金归乙方单独所有。 所以，房东没有道理，也没有任何依据要她搬走，便没理会。 谁知道，房东竟然变本加厉，直接给房子断了水断了电。租客没办法正常居住，只能退租搬走。 夏女士气不打一处来，最后一打听才知道，原来房东就是想卖房子，所以才变着法地赶她走。 既然不能继续租了，夏女士就向房东提出要求退租。 她刚租过来的时候，房子墙壁破破烂烂还发霉，沙发也发霉蜕皮，桌椅都没法用，她自己已经把家里全部翻新了一遍，花了不少钱和精力。 所以她的诉求很简单，要么房东按照合同履约，把剩余租金退给她，再补偿她的损失，一共17万元，要么就让她继续享有居住权。 可房东却表示，让夏女士先解除合同，等房子卖掉之后再给她钱。 夏女士又不傻，当然不同意，她觉得房东这是在耍无赖。 从法律角度来看，应该如何看待此事呢？ 根据《民法典》第708条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 在本案中，房东与夏女士签订了为期15年的租赁合同，合同明确约定了租期、租金及支付方式等内容，且夏女士已按照合同约定一次性支付了租金。 因此，在不存在其他法定无效情形的情况下，该租赁合同是有效的，双方应按照合同约定履行各自的义务。 此外，夏女士与房东的租赁合同中明确约定“该屋乙方可作为自住也可转租，乙方无需经过甲方同意即可转租，转租所获租金归乙方单独所有”。 因此，夏女士有权将房屋转租给第三人，其转租行为是合法有效的。 房东的断水断电行为属于违约行为，给夏女士和次承租人造成了损失，应当承担相应的赔偿责任。 而且，夏女士对租赁房屋进行了装修，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定： 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持 。 由于房东的违约行为导致合同无法继续履行，夏女士有权要求房东赔偿其装饰装修的残值损失。 最终，双方经过一番协商，房东却只愿意出15万5。夏女士表示，如果继续协商不成，她打算走法律途径。
