在深圳楼市，宝安碧海和龙华红山-北站板块，两者经常会被拿来对比：价格差不多，产品

楼市司马 2025-09-12 16:18:19

在深圳楼市，宝安碧海和龙华红山-北站板块，两者经常会被拿来对比：价格差不多，产品类型差不多，都存在噪音问题。

但严格来说，这两个地方并不在同一个赛道上。

第一，产业能级不同

红山北站目前仍高度依赖福田外溢，自身产业集聚效应尚未成型。

碧海同样承接外溢，但加上“企鹅岛”+前海的双重加持，正在形成“产业+居住”的复合生态，前景更具想象力。

第二，供应量天差地别

红山北站一带，这几年有大量新房供应，未来二手房的竞争会很激烈。而碧海，作为填海区域，很少新增土地。

第三，区域发展也有差距

宝安是深圳“专精特新”企业最集中的区域之一，产业扎实、后发优势明显。

龙华过去的发展很大程度上依托福田的外溢，但随着福田逐渐进入存量市场，龙华自身产业不强、供应持续增加等问题逐渐凸显，未来房产增值潜力相对受限。

时间越久，两者的差距就会越明显。

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