【最新】广州二手房价相关指数如下： 1、截止到2025年8月10日，二手挂牌价28710元/㎡，环比上月-1.2%，同比上年同期-9.4%，图一 2、近三年的峰值为2023年3月12日的37780元/㎡，与现在对比，下跌了9070元/㎡，跌幅24%，图二 3、近半年（2月13日-8月10日）累计跌幅-6.1%，图三 4、广州已经跌回2016年11月的水平了，图四 5、【趋势温度】寒❄️，仍处于下跌行情📉。图五 6、【相对强度】40分，排名偏下，相对偏弱。图六 数据来源：趋势动物 火：上面的单价只是平均值，而且是挂牌价，如果以成交价来算，跌幅会更大。 近三年的峰值出现在2023年2月至3月期间，怪不得星星佬当年这样写（图七、图八、图九），估计当时是头脑发热了，但就不知道他有没有加仓加杠杆，有的话就惨惨猪了。 最后，即使房价上涨，也需要一定的周期酝酿。比如： 2018年7月1日，40540元/㎡，图十 2021年8月1日，40595元/㎡，图十一 两个时间节点的单价十分接近，它们之间的最低点出现在2020年5月1日，36299元/㎡，图十二 从第一个最高峰到第二个最高峰，需要三年。但当时有“黑天鹅事件＞市场恐慌＞强力救市＞焦虑买入”等这一个路径做背景，而且，倒闭的企业、失业的员工都比现在少，经济受影响的程度低。所以“楼市回血”也比现在容易、比现在快。才能在一年的时间内止跌反弹。 然而，自从过了2021年8月，广州二手房价像“sir滑梯”一样，持续下降。就算是2024年5月28日、9月29日、11月13日、11月18日、11月22日相继出台史上最强的救市措施，但都无济于事。 挂牌量仍然持续上升，广州房价仍然持续下降。土地、一手供应量增多，供过于求的矛盾越来越大，营商条件、经济大环境、就业形势、对未来的预期，大家也有目共睹。 目前国内产能过剩，根本不需要那么多工厂生产，老板们cut厂房、cut人工、cut预算，薪酬和就业机会都有不同程度的下降。不少人消费降级，断供的人又持续增加。就算有两口饭吃的人，很多都捂住钱包、勒紧裤腰带过日子，不轻易花钱。 再说老米，老特又不是弱智，他也知道我们房地产的问题。试问，单凭老米降息就可以拯救国内的房地产？！想法太简单了。 哦？唱多者不听🙉？ 好好好，以上那些可以先放在一边，不听是吧？！那我举另外的例子做参考。 按照星星佬所讲，2026会大反弹，只要不是太垃圾的地段、房产都能回到峰值，我的理解是，2026年能达到甚至超越2021年8月的水平。 但是，在酝酿复苏的时间周期上也不够呀。 虽然星星佬没说具体月份、具体区域板块，但是，我以历史作为借鉴，帮他补充一下。 今天是2025年8月14日，参考2018年7月至2021年8月的U型反弹周期（底部锚定在2020年5月1日）。 假设广州房价现在已经到达底部了，然后再有超级宇宙无敌的救市措施出台，那到回到峰值的时间还有1年零3个月左右。 换言之，如果你说：“什么结婚率、出生率、人口、就业率、失业率等我通通不听，我就是相信2026年会大反弹……”对吧，好。那么从今天起，到下一轮回到峰值的大反弹，最快最快最快也得要等到2026年11月。 如果你说按照规律作参考并套进去计算，那么就应该是明年11月能到达峰值了。我都不说你这个所谓的反弹大行情是从什么时候开始了，我直接就给出一个峰值做参考了。 这样的分析和推算够通俗粗暴了吧？ 可是，请注意，此时此刻，广州房价还没止跌。所以，这个所谓复苏的周期，连底部都不知道在哪里，请问又如生成出反弹的推算条件呢？ 当然，星星佬没曾想过我这种推算方式，他有他自己一套。但就目前形势，无论用什么推算公式，2026广州房价都不会大反弹。 不过，星星佬他已经推翻之前斩钉截铁的预测，大家有看到吗？图十三，这都还没有到2026年1月呢，效率真高。而且文章里还说“他的楼市预测，懂的都懂。” 我原本是不懂的，但我现在好像懂了一些。 突然，我想起了一句俗话，“屙屎唔出赖地硬”。不过，我脸皮薄，有些事情，我真的做不到像星星佬那样，唯有甘拜下风。 没事，哪怕2026不涨，到时候再改嘛。
