楼市迎来重磅消息，北京连夜出招，全国楼市的转折点真要来了吗？ 从8月9号开始，无

楼市迎来重磅消息，北京连夜出招，全国楼市的转折点真要来了吗？ 从8月9号开始，无论本地人还是社保，个税交够年头的外地人，在北京五环外买房，想买几套买几套。也就是说，除了没对所有外地人全面放开以外，北京五环外已经可以随便买房了。 但千万注意，对于北京楼市而言，五环外可不是什么外围远郊区，而是绝对主力。今年到七月，五环外的新房成交占北京全市的80%以上。二手房成交占全市的50%以上。所以可以这么说，对于想在北京买新房的人，这就约等于全面放松限购了。 而刺激新房销售，恰恰是当前全国楼市的政策方向。比如，最近推出的住宅新规，第四代住宅，让新房和二手房在品质和设计上形成明显代差。为的不也是刺激新房销售吗？包括各地出台的购房优惠，，大多数也是针对新房背后的原因。 但你有没有想过，这场看似简单的政策松绑，其实是在给中国经济做一场精密的外科手术？ 通过一场外科手术，分别化解开发商、地方政府和买房人的三轮债务，让楼市进入止跌回稳，健康发展的良性循环。 第一轮是化房地产企业的债 万科的账本正在告诉你真相：巅峰时的千亿销售额缩水 65%，五百亿亏损像块巨石压垮财报，362 亿到期债券连深圳地铁都被拖下水 。这不是一家企业的困境，而是一张多米诺骨牌的第一张。当房企的现金流像沙漏般流失，我们才突然明白：卖不出的新房不是钢筋水泥，是悬在金融系统头顶的达摩克利斯之剑。 第二轮是化地方政府的债 地方政府的账本更让人揪心：51.2 万亿显性债务，加上藏在表外的隐形负债，总量可能超过 100 万亿。过去靠卖地还款的剧本写不下去了 —— 房企手里堆着卖不出的房子，拿什么去拍新地？37.7 万亿的个人房贷更像道无形的枷锁，每个月固定划走的月供，本可以变成餐桌上的热菜、孩子的新书包、老人的体检单。 第三轮是化买房人的债。 北京五环外的限购松动，根本不是简单的救楼市。这是在给经济换一条血管，激化北京本地存量需求，让老百姓卖掉老房子，用 3% 的新利率换掉 6% 的旧枷锁，把省下来的钱重新注入消费市场；让房企回笼资金，有钱拿地才能帮地方政府化解债务；让整个经济从 "生产过剩 、消费萎缩" 的死循环里挣脱出来。 历史总在押韵 —— 当年限购从北京开始，如今松绑也由北京收尾。 北京五环外放松限购到底能不能带来全国楼市的转折点？纵观国内房地产的历史，凡是要抑制房产过热的时候，最先出政策的往往是一线城市。而一线城市你走在最前头的往往是北京。当年房产限购就是从北京开始的，然后慢慢向上海、深圳等其他大城市推广。 反过来，凡是要刺激房地产的时候，一线城市往往是最后出招的。而北京又是一线城市里最后出招的。比方说，这次广州早就全面放开限购了，然后上海、深圳部分放开限购，最后才是北京。 顺着这个逻辑，现在连北京都出重手托底房地产了，也就意味着全国楼市真的要甩开膀子往前冲了。但这并不意味着房价会很快起来，因为预期的扭转有一个过程得让成交量掀起来，拉动部分优质房产明显涨价，带来增值效应，才能激发更广泛的购房热情。把过去五年超常规增长的个人存款逐步转移到房地产市场，才能最终实现整体房价的止跌反弹。