如今“物业费难收”已成普遍现象，背后是业主权利觉醒与物业服务错位的深层矛盾。业主的不满集中在收费逻辑与服务质量的失衡上。 不少业主质疑：“凭啥按建筑面积收费？套内面积没享服务，空置房没住过，却要全额缴费？”这种“未消费先买单”的规则缺乏公平性。更让人不满的是收费透明度缺失，物业费逐年上涨却不见定价依据，服务质量与收费标准严重脱节。 部分物业公司的强制手段更激化矛盾，以停水停电胁迫缴费，让“服务者”变成“管理者”，彻底背离“业主花钱买服务”的本质。经济下行背景下，业主收入缩水却面临物业费上涨，“拒缴”成无奈反抗，形成“收不到钱—服务降标—更不缴费”的恶性循环。 破解困局需重构“价值对等”关系：改革计费模式，探索分层收费与空置房减免；公开成本明细，建立价格协商机制；明确物业服务定位，杜绝强制手段，用量化服务标准赢回信任。唯有让物业费回归“花钱买服务”的初心，才能打破恶性循环。
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